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大阪府八尾市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、八尾市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,037万円
推定の幅：2,437万円〜3,657万円　1年あたりの変化：+7.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,185万円 → 3,037万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,749万円
推定の幅：2,099万円〜3,601万円　1年あたりの変化：+3.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,343万円 → 2,749万円
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八尾市のマンションの相場

八尾市で過去5年に取引されたマンションは1,162件です。直近1年の229件では、㎡単価の中央値 32.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,037万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の229件（八尾市）で検証した誤差は中央値で±13.7%、±20%以内に収まったのは66%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
北久宝寺3,839万円19件
萱振町3,800万円11件
相生町3,787万円11件
恩智中町3,533万円18件
東太子3,516万円26件
山城町3,433万円21件
陽光園3,432万円18件
南太子堂3,420万円7件
龍華町3,293万円214件
東久宝寺3,123万円7件
光町3,119万円17件
安中町3,094万円98件
北本町3,085万円72件
高安町南3,037万円5件
永畑町3,037万円46件
南久宝寺3,012万円35件
竹渕西2,989万円22件
若林町2,952万円52件
明美町2,946万円9件
桜ヶ丘2,875万円54件
東本町2,837万円26件
清水町2,835万円7件
高美町2,831万円11件
本町2,815万円50件
渋川町2,809万円6件
山本町南2,762万円28件
上之島町北2,687万円15件
南植松町2,666万円7件
山本町北2,647万円23件
天王寺屋2,632万円34件
南木の本2,526万円34件
東山本町2,440万円5件
竹渕2,428万円12件
志紀町南2,405万円48件
沼2,396万円27件
福万寺町南2,339万円12件
曙町2,155万円20件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

八尾市の一戸建ての相場

八尾市で過去5年に取引された一戸建ては2,234件です。直近1年の477件では、取引価格の中央値 2,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,749万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の477件（八尾市）で検証した誤差は中央値で±20.1%、±20%以内に収まったのは49%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
桜ヶ丘3,675万円8件
山本町3,497万円18件
久宝寺3,461万円34件
太子堂3,433万円36件
栄町3,410万円14件
山本町南3,367万円28件
南久宝寺3,336万円10件
東本町3,334万円14件
本町3,298万円21件
美園町3,296万円17件
刑部3,295万円37件
宮町3,291万円28件
青山町3,243万円36件
久宝園3,208万円24件
明美町3,146万円21件
渋川町3,129万円17件
南小阪合町3,125万円13件
北久宝寺3,085万円5件
植松町3,020万円24件
旭ヶ丘3,016万円26件
東久宝寺3,000万円19件
北本町2,984万円19件
跡部本町2,979万円6件
山城町2,978万円30件
跡部南の町2,973万円9件
南木の本2,965万円37件
西山本町2,946万円41件
木の本2,946万円7件
小阪合町2,934万円15件
八尾木北2,931万円41件
志紀町2,930万円8件
亀井町2,904万円11件
堤町2,898万円33件
弓削町2,894万円11件
高安町南2,892万円29件
西木の本2,885万円10件
南太子堂2,879万円30件
佐堂町2,877万円5件
柏村町2,873万円6件
中田2,871万円30件
安中町2,870万円44件
萱振町2,852万円15件
北木の本2,844万円22件
春日町2,828万円17件
東山本新町2,818万円51件
東弓削2,815万円8件
都塚南2,811万円11件
都塚北2,808万円13件
高美町2,802万円27件
山本町北2,798万円28件
曙町2,781万円17件
永畑町2,776万円16件
末広町2,756万円17件
楠根町2,751万円18件
弓削町南2,750万円8件
松山町2,740万円26件
若林町2,730万円6件
曙川東2,712万円23件
八尾木2,703万円27件
竹渕西2,700万円34件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

八尾市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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