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大阪府大阪市東淀川区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、大阪市東淀川区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,333万円
推定の幅：2,640万円〜4,054万円　1年あたりの変化：+7.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,377万円 → 3,333万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,483万円
推定の幅：2,909万円〜4,171万円　1年あたりの変化：+4.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,886万円 → 3,483万円
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大阪市東淀川区のマンションの相場

大阪市東淀川区で過去5年に取引されたマンションは1,697件です。直近1年の379件では、㎡単価の中央値 38.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,333万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の379件（大阪市東淀川区）で検証した誤差は中央値で±14.3%、±20%以内に収まったのは62%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
東中島3,694万円584件
柴島3,616万円8件
西淡路3,508万円103件
小松3,448万円104件
大道南3,395万円10件
東淡路3,331万円205件
上新庄3,280万円78件
淡路3,233万円34件
下新庄3,163万円92件
菅原3,139万円126件
豊新3,125万円54件
南江口2,955万円52件
豊里2,897万円16件
瑞光2,877万円71件
相川2,819万円57件
大桐2,559万円67件
井高野2,355万円36件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

大阪市東淀川区の一戸建ての相場

大阪市東淀川区で過去5年に取引された一戸建ては915件です。直近1年の204件では、取引価格の中央値 3,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,483万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の204件（大阪市東淀川区）で検証した誤差は中央値で±14%、±20%以内に収まったのは69%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
東中島3,901万円20件
豊新3,894万円62件
小松3,708万円58件
菅原3,668万円67件
西淡路3,657万円47件
東淡路3,606万円24件
豊里3,586万円124件
淡路3,583万円46件
上新庄3,548万円44件
下新庄3,538万円60件
柴島3,435万円33件
井高野3,379万円34件
相川3,336万円38件
瑞光3,324万円37件
北江口3,297万円43件
大道南3,241万円50件
大桐3,105万円84件
南江口3,100万円40件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

大阪市東淀川区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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