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大阪府大阪市東住吉区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、大阪市東住吉区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,206万円
推定の幅：2,719万円〜3,880万円　1年あたりの変化：+6.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,389万円 → 3,206万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,566万円
推定の幅：2,693万円〜4,607万円　1年あたりの変化：+3.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,039万円 → 3,566万円
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大阪市東住吉区のマンションの相場

大阪市東住吉区で過去5年に取引されたマンションは781件です。直近1年の155件では、㎡単価の中央値 40.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,206万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の155件（大阪市東住吉区）で検証した誤差は中央値で±12.4%、±20%以内に収まったのは68%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
山坂3,729万円65件
南田辺3,527万円79件
西今川3,483万円11件
北田辺3,406万円87件
桑津3,402万円133件
東田辺3,348万円16件
今川3,220万円16件
針中野3,210万円6件
田辺3,185万円78件
湯里3,064万円42件
駒川3,064万円58件
杭全2,978万円65件
中野2,977万円58件
公園南矢田2,969万円17件
鷹合2,965万円21件
今林2,929万円13件
住道矢田2,634万円11件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

大阪市東住吉区の一戸建ての相場

大阪市東住吉区で過去5年に取引された一戸建ては1,148件です。直近1年の236件では、取引価格の中央値 3,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,566万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の236件（大阪市東住吉区）で検証した誤差は中央値で±17%、±20%以内に収まったのは57%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
山坂4,507万円64件
南田辺4,168万円62件
田辺4,057万円59件
北田辺4,029万円62件
東田辺3,954万円41件
桑津3,872万円54件
中野3,767万円34件
西今川3,721万円63件
針中野3,664万円36件
鷹合3,628万円75件
駒川3,618万円53件
湯里3,610万円92件
杭全3,583万円59件
今川3,553万円80件
今林3,200万円15件
照ケ丘矢田2,879万円72件
公園南矢田2,804万円67件
矢田2,727万円53件
住道矢田2,543万円107件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

大阪市東住吉区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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