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大阪府大阪市淀川区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、大阪市淀川区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,821万円
推定の幅：3,085万円〜4,625万円　1年あたりの変化：+5.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,916万円 → 3,821万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,998万円
推定の幅：3,172万円〜5,016万円　1年あたりの変化：+6.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,015万円 → 3,998万円
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大阪市淀川区のマンションの相場

大阪市淀川区で過去5年に取引されたマンションは4,218件です。直近1年の925件では、㎡単価の中央値 46.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,821万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の925件（大阪市淀川区）で検証した誤差は中央値で±14.9%、±20%以内に収まったのは62%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
三国本町4,245万円197件
東三国4,139万円448件
宮原4,128万円524件
木川東4,018万円186件
西宮原3,950万円628件
新北野3,929万円219件
西中島3,914万円341件
木川西3,902万円117件
西三国3,861万円112件
十三本町3,854万円138件
十三東3,774万円164件
十三元今里3,765万円5件
新高3,720万円272件
塚本3,556万円284件
野中北3,406万円74件
田川北3,396万円5件
野中南3,264万円43件
三津屋北3,257万円146件
田川3,245万円45件
十八条3,177万円106件
三津屋南3,070万円20件
加島3,049万円144件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

大阪市淀川区の一戸建ての相場

大阪市淀川区で過去5年に取引された一戸建ては799件です。直近1年の183件では、取引価格の中央値 3,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,998万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の183件（大阪市淀川区）で検証した誤差は中央値で±13.5%、±20%以内に収まったのは66%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
東三国4,894万円60件
西三国4,692万円48件
宮原4,664万円9件
十三本町4,521万円11件
十三元今里4,480万円20件
木川東4,454万円28件
西宮原4,362万円5件
新北野4,324万円22件
三国本町4,294万円33件
十三東4,261万円21件
野中南4,246万円25件
木川西4,225万円40件
塚本4,130万円92件
西中島4,071万円12件
野中北4,070万円15件
新高3,884万円51件
三津屋北3,645万円30件
十八条3,642万円62件
田川3,633万円45件
三津屋南3,570万円55件
田川北3,554万円24件
加島3,260万円65件
三津屋中3,237万円26件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

大阪市淀川区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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