東京都小平市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、小平市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,617万円
推定の幅：3,113万円〜4,098万円 1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,710万円 → 3,617万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,180万円
推定の幅：3,640万円〜4,765万円 1年あたりの変化：+3.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,607万円 → 4,180万円
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小平市のマンションの相場
小平市で過去5年に取引されたマンションは1,107件です。直近1年の231件では、㎡単価の中央値 50.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,617万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の231件（小平市）で検証した誤差は中央値で±11.5%、±20%以内に収まったのは71%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 上水南町 | 4,145万円 | 30件 |
| たかの台 | 4,099万円 | 19件 |
| 学園西町 | 3,910万円 | 81件 |
| 仲町 | 3,863万円 | 12件 |
| 花小金井南町 | 3,730万円 | 291件 |
| 学園東町 | 3,724万円 | 36件 |
| 美園町 | 3,724万円 | 33件 |
| 鈴木町 | 3,719万円 | 142件 |
| 花小金井 | 3,624万円 | 100件 |
| 上水本町 | 3,548万円 | 97件 |
| 御幸町 | 3,525万円 | 7件 |
| 回田町 | 3,335万円 | 23件 |
| 小川東町 | 3,293万円 | 29件 |
| 喜平町 | 3,265万円 | 33件 |
| 天神町 | 3,219万円 | 48件 |
| 栄町 | 3,136万円 | 15件 |
| 大沼町 | 3,081万円 | 31件 |
| 小川町 | 2,885万円 | 79件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
小平市の一戸建ての相場
小平市で過去5年に取引された一戸建ては1,740件です。直近1年の467件では、取引価格の中央値 4,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,180万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の467件（小平市）で検証した誤差は中央値で±9.8%、±20%以内に収まったのは78%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 花小金井南町 | 4,835万円 | 67件 |
| 上水南町 | 4,676万円 | 90件 |
| 御幸町 | 4,614万円 | 46件 |
| 美園町 | 4,443万円 | 45件 |
| 学園西町 | 4,301万円 | 88件 |
| たかの台 | 4,292万円 | 13件 |
| 上水本町 | 4,283万円 | 90件 |
| 鈴木町 | 4,265万円 | 113件 |
| 学園東町 | 4,261万円 | 125件 |
| 仲町 | 4,216万円 | 113件 |
| 花小金井 | 4,212万円 | 236件 |
| 小川東町 | 4,138万円 | 54件 |
| 小川町 | 4,120万円 | 218件 |
| 津田町 | 4,066万円 | 57件 |
| 天神町 | 4,042万円 | 53件 |
| 喜平町 | 4,033万円 | 12件 |
| 回田町 | 4,016万円 | 59件 |
| 小川西町 | 3,949万円 | 45件 |
| 上水新町 | 3,681万円 | 89件 |
| 大沼町 | 3,611万円 | 68件 |
| 中島町 | 3,535万円 | 19件 |
| 栄町 | 3,451万円 | 40件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
小平市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。