東京都板橋区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、板橋区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
5,717万円
推定の幅：4,757万円〜6,826万円 1年あたりの変化：+6.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,197万円 → 5,717万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
5,762万円
推定の幅：4,739万円〜6,946万円 1年あたりの変化：+5.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,556万円 → 5,762万円
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板橋区のマンションの相場
板橋区で過去5年に取引されたマンションは8,576件です。直近1年の1,763件では、㎡単価の中央値 80.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,717万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,763件（板橋区）で検証した誤差は中央値で±14.6%、±20%以内に収まったのは66%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 南町 | 7,042万円 | 93件 |
| 向原 | 6,812万円 | 48件 |
| 加賀 | 6,727万円 | 268件 |
| 中丸町 | 6,652万円 | 144件 |
| 板橋 | 6,643万円 | 561件 |
| 大山東町 | 6,507万円 | 142件 |
| 大山町 | 6,474万円 | 113件 |
| 大山西町 | 6,398万円 | 79件 |
| 大和町 | 6,328万円 | 132件 |
| 栄町 | 6,285万円 | 48件 |
| 仲宿 | 6,238万円 | 162件 |
| 大谷口 | 6,192万円 | 21件 |
| 大谷口上町 | 6,141万円 | 40件 |
| 本町 | 6,135万円 | 209件 |
| 幸町 | 6,110万円 | 46件 |
| 大山金井町 | 6,094万円 | 102件 |
| 稲荷台 | 6,043万円 | 19件 |
| 熊野町 | 6,033万円 | 128件 |
| 仲町 | 6,025万円 | 13件 |
| 富士見町 | 5,987万円 | 57件 |
| 上板橋 | 5,981万円 | 179件 |
| 清水町 | 5,967万円 | 159件 |
| 宮本町 | 5,954万円 | 112件 |
| 南常盤台 | 5,951万円 | 221件 |
| 氷川町 | 5,930万円 | 96件 |
| 成増 | 5,929万円 | 449件 |
| 蓮沼町 | 5,922万円 | 75件 |
| 小茂根 | 5,916万円 | 266件 |
| 東山町 | 5,905万円 | 44件 |
| 中板橋 | 5,853万円 | 38件 |
| 常盤台 | 5,825万円 | 79件 |
| 志村 | 5,756万円 | 266件 |
| 中台 | 5,673万円 | 270件 |
| 大谷口北町 | 5,543万円 | 94件 |
| 小豆沢 | 5,539万円 | 401件 |
| 大原町 | 5,531万円 | 117件 |
| 泉町 | 5,502万円 | 26件 |
| 双葉町 | 5,461万円 | 49件 |
| 赤塚新町 | 5,457万円 | 107件 |
| 前野町 | 5,432万円 | 417件 |
| 桜川 | 5,397万円 | 48件 |
| 赤塚 | 5,369万円 | 151件 |
| 西台 | 5,330万円 | 73件 |
| 東新町 | 5,255万円 | 107件 |
| 若木 | 5,204万円 | 118件 |
| 弥生町 | 5,193万円 | 43件 |
| 東坂下 | 5,184万円 | 110件 |
| 坂下 | 5,161万円 | 428件 |
| 徳丸 | 5,072万円 | 377件 |
| 相生町 | 5,038万円 | 115件 |
| 高島平 | 4,998万円 | 539件 |
| 蓮根 | 4,960万円 | 231件 |
| 舟渡 | 4,938万円 | 187件 |
| 三園 | 4,670万円 | 74件 |
| 大門 | 4,274万円 | 17件 |
| 新河岸 | 4,208万円 | 33件 |
| 四葉 | 4,192万円 | 35件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
板橋区の一戸建ての相場
板橋区で過去5年に取引された一戸建ては2,392件です。直近1年の533件では、取引価格の中央値 6,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,762万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の533件（板橋区）で検証した誤差は中央値で±13.8%、±20%以内に収まったのは66%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大山町 | 7,022万円 | 14件 |
| 氷川町 | 6,853万円 | 22件 |
| 小豆沢 | 6,771万円 | 31件 |
| 稲荷台 | 6,738万円 | 17件 |
| 向原 | 6,663万円 | 23件 |
| 中板橋 | 6,603万円 | 9件 |
| 常盤台 | 6,602万円 | 68件 |
| 大山東町 | 6,525万円 | 19件 |
| 熊野町 | 6,497万円 | 9件 |
| 板橋 | 6,480万円 | 86件 |
| 大山西町 | 6,425万円 | 25件 |
| 大谷口 | 6,379万円 | 36件 |
| 上板橋 | 6,323万円 | 18件 |
| 小茂根 | 6,300万円 | 70件 |
| 中丸町 | 6,296万円 | 16件 |
| 双葉町 | 6,268万円 | 29件 |
| 清水町 | 6,266万円 | 20件 |
| 南常盤台 | 6,259万円 | 16件 |
| 仲町 | 6,252万円 | 24件 |
| 幸町 | 6,160万円 | 34件 |
| 大和町 | 6,145万円 | 28件 |
| 栄町 | 6,127万円 | 20件 |
| 桜川 | 6,050万円 | 22件 |
| 大谷口上町 | 6,016万円 | 28件 |
| 泉町 | 6,012万円 | 27件 |
| 大原町 | 5,996万円 | 18件 |
| 大谷口北町 | 5,992万円 | 39件 |
| 東新町 | 5,979万円 | 53件 |
| 蓮沼町 | 5,970万円 | 32件 |
| 南町 | 5,968万円 | 17件 |
| 大山金井町 | 5,968万円 | 15件 |
| 弥生町 | 5,889万円 | 25件 |
| 富士見町 | 5,867万円 | 19件 |
| 前野町 | 5,846万円 | 115件 |
| 東坂下 | 5,823万円 | 7件 |
| 本町 | 5,819万円 | 16件 |
| 東山町 | 5,722万円 | 22件 |
| 宮本町 | 5,652万円 | 16件 |
| 坂下 | 5,616万円 | 34件 |
| 成増 | 5,614万円 | 106件 |
| 志村 | 5,610万円 | 28件 |
| 赤塚 | 5,501万円 | 239件 |
| 仲宿 | 5,500万円 | 27件 |
| 四葉 | 5,464万円 | 37件 |
| 赤塚新町 | 5,463万円 | 34件 |
| 相生町 | 5,463万円 | 7件 |
| 高島平 | 5,390万円 | 136件 |
| 舟渡 | 5,383万円 | 28件 |
| 加賀 | 5,342万円 | 9件 |
| 若木 | 5,326万円 | 85件 |
| 大門 | 5,272万円 | 6件 |
| 中台 | 5,235万円 | 71件 |
| 徳丸 | 5,153万円 | 197件 |
| 三園 | 5,100万円 | 69件 |
| 蓮根 | 5,064万円 | 52件 |
| 西台 | 5,056万円 | 109件 |
| 新河岸 | 5,004万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
板橋区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。