東京都江戸川区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、江戸川区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,767万円
推定の幅：4,028万円〜5,633万円 1年あたりの変化：+6.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,536万円 → 4,767万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
5,197万円
推定の幅：4,357万円〜6,336万円 1年あたりの変化：+4.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,151万円 → 5,197万円
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江戸川区のマンションの相場
江戸川区で過去5年に取引されたマンションは4,599件です。直近1年の1,009件では、㎡単価の中央値 66.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,767万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,009件（江戸川区）で検証した誤差は中央値で±13.3%、±20%以内に収まったのは70%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 南小岩 | 5,451万円 | 154件 |
| 西葛西 | 5,390万円 | 617件 |
| 船堀 | 5,374万円 | 282件 |
| 宇喜田町 | 5,140万円 | 12件 |
| 平井 | 5,127万円 | 398件 |
| 西小岩 | 5,092万円 | 224件 |
| 清新町 | 4,939万円 | 130件 |
| 中葛西 | 4,933万円 | 362件 |
| 北葛西 | 4,806万円 | 111件 |
| 臨海町 | 4,799万円 | 40件 |
| 一之江町 | 4,781万円 | 7件 |
| 東葛西 | 4,724万円 | 318件 |
| 小松川 | 4,717万円 | 162件 |
| 一之江 | 4,662万円 | 79件 |
| 篠崎町 | 4,643万円 | 145件 |
| 松島 | 4,639万円 | 98件 |
| 東小松川 | 4,582万円 | 57件 |
| 東瑞江 | 4,546万円 | 20件 |
| 上篠崎 | 4,544万円 | 18件 |
| 瑞江 | 4,505万円 | 42件 |
| 東小岩 | 4,495万円 | 81件 |
| 南篠崎町 | 4,457万円 | 128件 |
| 本一色 | 4,368万円 | 91件 |
| 上一色 | 4,319万円 | 8件 |
| 谷河内 | 4,312万円 | 15件 |
| 江戸川 | 4,301万円 | 47件 |
| 西瑞江 | 4,238万円 | 65件 |
| 北小岩 | 4,236万円 | 185件 |
| 春江町 | 4,232万円 | 55件 |
| 南葛西 | 4,182万円 | 266件 |
| 西小松川町 | 4,148万円 | 15件 |
| 松江 | 4,108万円 | 158件 |
| 西一之江 | 4,053万円 | 26件 |
| 中央 | 3,969万円 | 118件 |
| 鹿骨 | 3,948万円 | 16件 |
| 新堀 | 3,939万円 | 26件 |
| 大杉 | 3,840万円 | 14件 |
| 北篠崎 | 3,837万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
江戸川区の一戸建ての相場
江戸川区で過去5年に取引された一戸建ては3,534件です。直近1年の832件では、取引価格の中央値 5,150万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,197万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の832件（江戸川区）で検証した誤差は中央値で±13.1%、±20%以内に収まったのは68%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中葛西 | 6,542万円 | 117件 |
| 西葛西 | 6,375万円 | 56件 |
| 瑞江 | 6,209万円 | 34件 |
| 平井 | 6,135万円 | 143件 |
| 船堀 | 5,993万円 | 58件 |
| 清新町 | 5,974万円 | 5件 |
| 北葛西 | 5,881万円 | 76件 |
| 西小岩 | 5,835万円 | 79件 |
| 宇喜田町 | 5,811万円 | 22件 |
| 東葛西 | 5,795万円 | 153件 |
| 南葛西 | 5,697万円 | 64件 |
| 一之江 | 5,589万円 | 100件 |
| 東瑞江 | 5,583万円 | 43件 |
| 南篠崎町 | 5,563万円 | 137件 |
| 松島 | 5,359万円 | 109件 |
| 篠崎町 | 5,323万円 | 153件 |
| 南小岩 | 5,318万円 | 188件 |
| 西瑞江 | 5,194万円 | 88件 |
| 上篠崎 | 5,193万円 | 66件 |
| 谷河内 | 5,150万円 | 22件 |
| 北小岩 | 5,104万円 | 243件 |
| 松江 | 5,098万円 | 159件 |
| 上一色 | 5,087万円 | 43件 |
| 小松川 | 5,066万円 | 9件 |
| 春江町 | 5,061万円 | 93件 |
| 東小松川 | 5,061万円 | 100件 |
| 東小岩 | 5,022万円 | 188件 |
| 本一色 | 4,971万円 | 73件 |
| 西篠崎 | 4,931万円 | 36件 |
| 江戸川 | 4,921万円 | 207件 |
| 中央 | 4,859万円 | 67件 |
| 西一之江 | 4,779万円 | 72件 |
| 東松本 | 4,777万円 | 35件 |
| 下篠崎町 | 4,724万円 | 43件 |
| 新堀 | 4,689万円 | 35件 |
| 鹿骨 | 4,681万円 | 120件 |
| 西小松川町 | 4,641万円 | 14件 |
| 北篠崎 | 4,632万円 | 50件 |
| 興宮町 | 4,481万円 | 28件 |
| 松本 | 4,430万円 | 69件 |
| 大杉 | 4,399万円 | 125件 |
| 東篠崎 | 4,278万円 | 8件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
江戸川区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。