東京都中央区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
11,428万円
推定の幅：9,864万円〜13,560万円 1年あたりの変化：+13.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,308万円 → 11,428万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
21,443万円
推定の幅：15,591万円〜32,478万円 1年あたりの変化：+8.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：14,546万円 → 21,443万円
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中央区のマンションの相場
中央区で過去5年に取引されたマンションは9,330件です。直近1年の1,837件では、㎡単価の中央値 183.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は11,428万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,837件（中央区）で検証した誤差は中央値で±17.5%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 日本橋 | 13,410万円 | 19件 |
| 銀座 | 13,262万円 | 246件 |
| 日本橋本町 | 12,730万円 | 89件 |
| 日本橋人形町 | 12,709万円 | 175件 |
| 新富 | 12,266万円 | 127件 |
| 佃 | 12,231万円 | 537件 |
| 明石町 | 12,133万円 | 146件 |
| 月島 | 11,961万円 | 622件 |
| 京橋 | 11,934万円 | 9件 |
| 湊 | 11,921万円 | 418件 |
| 日本橋富沢町 | 11,895万円 | 81件 |
| 日本橋茅場町 | 11,828万円 | 76件 |
| 日本橋兜町 | 11,769万円 | 64件 |
| 築地 | 11,707万円 | 508件 |
| 日本橋小伝馬町 | 11,625万円 | 45件 |
| 勝どき | 11,580万円 | 1400件 |
| 八丁堀 | 11,515万円 | 169件 |
| 入船 | 11,401万円 | 129件 |
| 日本橋堀留町 | 11,389万円 | 176件 |
| 日本橋浜町 | 11,322万円 | 633件 |
| 日本橋小舟町 | 11,316万円 | 66件 |
| 日本橋蛎殻町 | 11,238万円 | 292件 |
| 日本橋小網町 | 11,178万円 | 59件 |
| 日本橋久松町 | 11,053万円 | 34件 |
| 新川 | 11,032万円 | 470件 |
| 日本橋大伝馬町 | 11,024万円 | 142件 |
| 日本橋中洲 | 11,007万円 | 139件 |
| 豊海町 | 10,924万円 | 13件 |
| 東日本橋 | 10,908万円 | 379件 |
| 晴海 | 10,856万円 | 1712件 |
| 日本橋箱崎町 | 10,795万円 | 199件 |
| 日本橋馬喰町 | 10,014万円 | 90件 |
| 日本橋横山町 | 9,889万円 | 62件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
中央区の一戸建ての相場
中央区で過去5年に取引された一戸建ては157件です。直近1年の24件では、取引価格の中央値 23,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は21,443万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の17,492件（東京都）で検証した誤差は中央値で±12.5%、±20%以内に収まったのは69%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 銀座 | 41,795万円 | 10件 |
| 八丁堀 | 23,869万円 | 6件 |
| 日本橋蛎殻町 | 23,206万円 | 15件 |
| 新富 | 23,004万円 | 5件 |
| 築地 | 21,778万円 | 11件 |
| 佃 | 21,736万円 | 18件 |
| 日本橋人形町 | 21,562万円 | 10件 |
| 勝どき | 21,277万円 | 5件 |
| 日本橋浜町 | 20,122万円 | 6件 |
| 湊 | 19,897万円 | 7件 |
| 東日本橋 | 19,160万円 | 7件 |
| 月島 | 18,853万円 | 16件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。