東京都杉並区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、杉並区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
7,315万円
推定の幅：6,063万円〜8,722万円 1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：5,466万円 → 7,315万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
8,743万円
推定の幅：7,494万円〜10,160万円 1年あたりの変化：+5.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,949万円 → 8,743万円
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杉並区のマンションの相場
杉並区で過去5年に取引されたマンションは6,677件です。直近1年の1,370件では、㎡単価の中央値 98.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は7,315万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,370件（杉並区）で検証した誤差は中央値で±14.7%、±20%以内に収まったのは63%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 西荻北 | 8,193万円 | 265件 |
| 荻窪 | 8,180万円 | 473件 |
| 浜田山 | 8,175万円 | 265件 |
| 高円寺北 | 8,105万円 | 185件 |
| 高円寺南 | 7,840万円 | 473件 |
| 天沼 | 7,794万円 | 119件 |
| 西荻南 | 7,772万円 | 161件 |
| 阿佐谷南 | 7,694万円 | 174件 |
| 阿佐谷北 | 7,664万円 | 179件 |
| 上荻 | 7,631万円 | 221件 |
| 成田東 | 7,556万円 | 308件 |
| 方南 | 7,556万円 | 276件 |
| 南荻窪 | 7,483万円 | 154件 |
| 永福 | 7,384万円 | 97件 |
| 高井戸東 | 7,352万円 | 392件 |
| 松ノ木 | 7,338万円 | 29件 |
| 和田 | 7,316万円 | 381件 |
| 和泉 | 7,242万円 | 312件 |
| 大宮 | 7,231万円 | 17件 |
| 梅里 | 7,179万円 | 141件 |
| 成田西 | 7,144万円 | 26件 |
| 久我山 | 7,067万円 | 159件 |
| 下高井戸 | 7,064万円 | 240件 |
| 高井戸西 | 7,016万円 | 144件 |
| 本天沼 | 7,002万円 | 21件 |
| 堀ノ内 | 6,899万円 | 318件 |
| 宮前 | 6,810万円 | 151件 |
| 桃井 | 6,798万円 | 140件 |
| 清水 | 6,699万円 | 69件 |
| 上高井戸 | 6,601万円 | 260件 |
| 松庵 | 6,585万円 | 73件 |
| 善福寺 | 6,405万円 | 26件 |
| 今川 | 6,178万円 | 56件 |
| 井草 | 5,973万円 | 164件 |
| 下井草 | 5,924万円 | 119件 |
| 上井草 | 5,880万円 | 89件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
杉並区の一戸建ての相場
杉並区で過去5年に取引された一戸建ては3,830件です。直近1年の816件では、取引価格の中央値 8,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は8,743万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の816件（杉並区）で検証した誤差は中央値で±10.2%、±20%以内に収まったのは77%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 西荻南 | 9,982万円 | 71件 |
| 高円寺南 | 9,879万円 | 152件 |
| 浜田山 | 9,841万円 | 87件 |
| 高円寺北 | 9,772万円 | 71件 |
| 阿佐谷南 | 9,660万円 | 79件 |
| 南荻窪 | 9,620万円 | 138件 |
| 天沼 | 9,546万円 | 103件 |
| 西荻北 | 9,494万円 | 109件 |
| 永福 | 9,473万円 | 118件 |
| 阿佐谷北 | 9,362万円 | 183件 |
| 上荻 | 9,271万円 | 94件 |
| 大宮 | 9,170万円 | 14件 |
| 久我山 | 9,145万円 | 159件 |
| 松庵 | 9,135万円 | 77件 |
| 高井戸西 | 9,075万円 | 66件 |
| 和田 | 9,072万円 | 87件 |
| 和泉 | 8,953万円 | 174件 |
| 梅里 | 8,903万円 | 40件 |
| 荻窪 | 8,884万円 | 123件 |
| 方南 | 8,836万円 | 57件 |
| 宮前 | 8,662万円 | 196件 |
| 高井戸東 | 8,635万円 | 116件 |
| 松ノ木 | 8,490万円 | 41件 |
| 善福寺 | 8,456万円 | 110件 |
| 成田東 | 8,451万円 | 183件 |
| 成田西 | 8,420万円 | 79件 |
| 本天沼 | 8,415万円 | 118件 |
| 清水 | 8,334万円 | 71件 |
| 堀ノ内 | 8,240万円 | 122件 |
| 桃井 | 8,220万円 | 72件 |
| 下高井戸 | 8,215万円 | 172件 |
| 上高井戸 | 7,978万円 | 68件 |
| 今川 | 7,917万円 | 92件 |
| 井草 | 7,654万円 | 102件 |
| 下井草 | 7,619万円 | 139件 |
| 上井草 | 7,470万円 | 147件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
杉並区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。