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埼玉県所沢市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、所沢市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,377万円
推定の幅：2,477万円〜4,356万円　1年あたりの変化：+6.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,549万円 → 3,377万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,676万円
推定の幅：2,121万円〜3,460万円　1年あたりの変化：+1.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,448万円 → 2,676万円
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所沢市のマンションの相場

所沢市で過去5年に取引されたマンションは2,052件です。直近1年の441件では、㎡単価の中央値 33.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,377万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の441件（所沢市）で検証した誤差は中央値で±18.8%、±20%以内に収まったのは53%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
御幸町4,663万円46件
大字北秋津4,589万円74件
東住吉4,549万円16件
東町4,097万円104件
北有楽町3,890万円23件
くすのき台3,863万円27件
小手指町3,789万円315件
寿町3,778万円115件
日吉町3,763万円17件
元町3,747万円95件
有楽町3,611万円12件
星の宮3,570万円8件
向陽町3,566万円32件
南住吉3,555万円24件
北原町3,549万円12件
松葉町3,491万円5件
東新井町3,455万円6件
緑町3,444万円82件
大字本郷3,398万円14件
けやき台3,374万円59件
青葉台3,368万円25件
大字久米3,361万円21件
西所沢3,323万円102件
北所沢町3,271万円11件
宮本町3,119万円12件
並木3,116万円15件
大字上安松3,069万円19件
弥生町3,055万円27件
東所沢3,020万円121件
美原町3,014万円86件
金山町2,930万円37件
大字松郷2,897万円9件
東所沢和田2,862万円43件
狭山ケ丘2,848万円23件
小手指台2,783万円23件
中新井2,781万円66件
所沢新町2,761万円6件
上新井2,659万円30件
中富南2,616万円12件
東狭山ケ丘2,577万円49件
大字下安松2,388万円24件
小手指南2,131万円46件
大字神米金2,077万円26件
大字山口2,050万円90件
大字上山口2,038万円27件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

所沢市の一戸建ての相場

所沢市で過去5年に取引された一戸建ては2,872件です。直近1年の685件では、取引価格の中央値 3,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,676万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の685件（所沢市）で検証した誤差は中央値で±20.2%、±20%以内に収まったのは49%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
寿町3,945万円13件
くすのき台3,387万円12件
南住吉3,374万円15件
旭町3,359万円18件
大字北秋津3,338万円62件
美原町3,246万円29件
緑町3,221万円45件
若松町3,201万円68件
松葉町3,189万円25件
榎町3,170万円18件
西新井町3,165万円13件
東所沢和田3,163万円33件
小手指町3,138万円70件
北有楽町3,090万円11件
泉町3,044万円20件
西住吉3,040万円6件
松が丘3,015万円54件
北所沢町3,014万円8件
花園2,998万円68件
星の宮2,994万円24件
上新井2,975万円204件
元町2,957万円13件
西所沢2,937万円18件
宮本町2,816万円32件
青葉台2,814万円21件
けやき台2,791万円37件
金山町2,767万円9件
向陽町2,766万円41件
北中2,735万円56件
大字上安松2,734万円96件
有楽町2,711万円6件
東所沢2,699万円106件
岩岡町2,687万円16件
弥生町2,685万円22件
大字久米2,664万円108件
東新井町2,664万円21件
狭山ケ丘2,634万円58件
東狭山ケ丘2,625万円107件
小手指元町2,604万円56件
大字牛沼2,554万円26件
大字本郷2,551万円7件
大字北岩岡2,547万円9件
所沢新町2,534万円7件
大字下安松2,531万円146件
小手指台2,515万円6件
若狭2,503万円63件
大字松郷2,502万円30件
中新井2,462万円73件
大字山口2,438万円270件
小手指南2,418万円107件
大字城2,407万円5件
中富南2,387万円43件
和ケ原2,339万円79件
西狭山ケ丘2,292万円27件
大字荒幡2,158万円77件
大字下富2,145万円29件
大字中富2,144万円15件
林2,135万円47件
大字上山口2,095万円50件
こぶし町2,064万円36件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

所沢市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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