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埼玉県さいたま市南区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

4,471万円
推定の幅：3,601万円〜5,431万円　1年あたりの変化：+6.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,366万円 → 4,471万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,655万円
推定の幅：2,893万円〜4,525万円　1年あたりの変化：+2.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,242万円 → 3,655万円
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さいたま市南区のマンションの相場

さいたま市南区で過去5年に取引されたマンションは2,026件です。直近1年の420件では、㎡単価の中央値 54.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,471万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の420件（さいたま市南区）で検証した誤差は中央値で±16.1%、±20%以内に収まったのは59%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
別所5,284万円182件
南本町5,147万円79件
関5,083万円9件
沼影4,860万円304件
南浦和4,734万円143件
文蔵4,518万円160件
白幡4,419万円264件
大谷場4,409万円53件
鹿手袋4,380万円157件
神明4,358万円21件
根岸4,306万円138件
太田窪3,820万円60件
辻3,719万円158件
曲本3,603万円47件
四谷3,597万円28件
大字大谷口3,455万円34件
内谷3,387万円121件
大字太田窪3,260万円17件
松本3,220万円37件
大字円正寺3,165万円10件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市南区の一戸建ての相場

さいたま市南区で過去5年に取引された一戸建ては1,320件です。直近1年の300件では、取引価格の中央値 4,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,655万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の300件（さいたま市南区）で検証した誤差は中央値で±12.1%、±20%以内に収まったのは71%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
別所4,707万円56件
白幡4,641万円57件
南浦和4,530万円43件
南本町4,428万円5件
沼影4,373万円10件
神明4,312万円14件
根岸4,234万円66件
鹿手袋4,197万円83件
文蔵4,049万円97件
大谷場3,919万円36件
辻3,854万円123件
太田窪3,744万円82件
関3,706万円7件
四谷3,674万円47件
曲本3,535万円63件
内谷3,454万円57件
大字円正寺3,138万円18件
大字太田窪3,125万円117件
松本3,063万円63件
大字広ヶ谷戸3,000万円50件
大字大谷口2,953万円226件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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