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埼玉県さいたま市見沼区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市見沼区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,400万円
推定の幅：1,720万円〜3,241万円　1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,797万円 → 2,400万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,403万円
推定の幅：2,014万円〜2,907万円　1年あたりの変化：+3.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,092万円 → 2,403万円
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さいたま市見沼区のマンションの相場

さいたま市見沼区で過去5年に取引されたマンションは600件です。直近1年の126件では、㎡単価の中央値 21.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,400万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の126件（さいたま市見沼区）で検証した誤差は中央値で±24.5%、±20%以内に収まったのは43%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
東大宮3,122万円130件
島町3,054万円35件
大字新堤2,799万円12件
大字蓮沼2,586万円49件
大字南中野2,510万円15件
大字大谷2,471万円52件
堀崎町2,444万円12件
大字風渡野2,438万円22件
大和田町2,255万円34件
大字御蔵2,240万円6件
大字東門前2,179万円42件
大字小深作2,108万円21件
大字東新井1,987万円64件
春野1,708万円95件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市見沼区の一戸建ての相場

さいたま市見沼区で過去5年に取引された一戸建ては1,402件です。直近1年の310件では、取引価格の中央値 3,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,403万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の310件（さいたま市見沼区）で検証した誤差は中央値で±13.1%、±20%以内に収まったのは68%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
東大宮3,018万円214件
大字上山口新田2,745万円6件
丸ヶ崎町2,602万円33件
大字風渡野2,548万円16件
大和田町2,509万円161件
堀崎町2,497万円69件
大字東門前2,460万円32件
春岡2,459万円81件
大字深作2,453万円5件
大字新堤2,441万円18件
大字丸ヶ崎2,401万円9件
島町2,334万円56件
大字蓮沼2,327万円85件
大字南中野2,308万円108件
大字南中丸2,261万円82件
大字小深作2,255万円68件
大字東新井2,240万円23件
大字御蔵2,187万円52件
大字中川2,178万円78件
大字大谷2,163万円82件
春野2,122万円15件
深作2,097万円69件
大字東宮下1,953万円21件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市見沼区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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