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埼玉県さいたま市桜区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市桜区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,143万円
推定の幅：2,479万円〜3,917万円　1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,347万円 → 3,143万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,560万円
推定の幅：2,170万円〜3,216万円　1年あたりの変化：+3.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,223万円 → 2,560万円
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さいたま市桜区のマンションの相場

さいたま市桜区で過去5年に取引されたマンションは551件です。直近1年の125件では、㎡単価の中央値 35.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,143万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の125件（さいたま市桜区）で検証した誤差は中央値で±18.8%、±20%以内に収まったのは50%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
大字上大久保3,453万円39件
西堀3,417万円161件
山久保3,412万円35件
田島3,367万円100件
中島3,218万円11件
町谷3,118万円7件
南元宿3,033万円33件
大字神田2,937万円14件
大字大久保領家2,803万円7件
道場2,733万円74件
栄和2,699万円40件
大字下大久保2,380万円15件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市桜区の一戸建ての相場

さいたま市桜区で過去5年に取引された一戸建ては727件です。直近1年の170件では、取引価格の中央値 3,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,560万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の170件（さいたま市桜区）で検証した誤差は中央値で±12.4%、±20%以内に収まったのは71%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
田島3,164万円72件
山久保3,000万円17件
西堀2,987万円91件
南元宿2,912万円17件
中島2,835万円68件
栄和2,496万円80件
道場2,472万円19件
新開2,451万円7件
町谷2,435万円21件
大字上大久保2,422万円29件
桜田2,404万円32件
大字下大久保2,359万円42件
大字神田2,344万円56件
大字大久保領家2,331万円51件
大字白鍬2,291万円106件
大字塚本2,049万円11件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市桜区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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