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埼玉県さいたま市西区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市西区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,810万円
推定の幅：2,254万円〜3,482万円　1年あたりの変化：+6.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,125万円 → 2,810万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,253万円
推定の幅：1,865万円〜2,834万円　1年あたりの変化：+1.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,057万円 → 2,253万円
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さいたま市西区のマンションの相場

さいたま市西区で過去5年に取引されたマンションは346件です。直近1年の78件では、㎡単価の中央値 11.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,810万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の78件（さいたま市西区）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは56%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
大字指扇領別所3,299万円21件
大字指扇3,131万円45件
大字宝来2,833万円13件
大字植田谷本2,808万円100件
三橋2,784万円22件
西大宮2,768万円79件
大字西遊馬2,718万円28件
宮前町2,708万円11件
大字高木2,601万円15件
大字峰岸2,453万円9件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市西区の一戸建ての相場

さいたま市西区で過去5年に取引された一戸建ては867件です。直近1年の186件では、取引価格の中央値 3,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,253万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の186件（さいたま市西区）で検証した誤差は中央値で±15.1%、±20%以内に収まったのは64%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
西大宮2,757万円170件
宮前町2,544万円20件
大字水判土2,360万円15件
三橋2,352万円132件
大字指扇2,285万円168件
大字宝来2,162万円12件
プラザ2,149万円44件
大字植田谷本2,108万円5件
大字土屋2,099万円58件
大字清河寺2,090万円6件
大字中釘2,084万円5件
大字佐知川2,072万円88件
大字西遊馬2,072万円30件
大字飯田2,064万円5件
大字高木2,036万円14件
大字内野本郷1,975万円48件
大字二ツ宮1,973万円11件
大字中野林1,941万円12件
大字島根1,931万円8件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市西区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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