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北海道札幌市西区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、札幌市西区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,663万円
推定の幅：2,080万円〜3,338万円　1年あたりの変化：+5.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,039万円 → 2,663万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,355万円
推定の幅：1,834万円〜2,998万円　1年あたりの変化：+2.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,091万円 → 2,355万円
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札幌市西区のマンションの相場

札幌市西区で過去5年に取引されたマンションは2,194件です。直近1年の452件では、㎡単価の中央値 26.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,663万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の452件（札幌市西区）で検証した誤差は中央値で±17.2%、±20%以内に収まったのは54%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
琴似１条3,143万円282件
八軒１条西3,126万円61件
琴似４条3,060万円78件
八軒４条西3,019万円14件
琴似３条2,984万円75件
琴似２条2,976万円180件
二十四軒２条2,910万円80件
山の手４条2,887万円26件
八軒１条東2,800万円39件
二十四軒１条2,794万円77件
二十四軒４条2,751万円81件
二十四軒３条2,674万円125件
八軒４条東2,674万円9件
山の手３条2,665万円51件
発寒１１条2,638万円14件
発寒７条2,595万円41件
八軒５条東2,592万円15件
発寒８条2,581万円26件
発寒５条2,569万円54件
宮の沢２条2,561万円13件
八軒７条西2,557万円19件
発寒６条2,549万円79件
山の手６条2,543万円9件
西町北2,540万円44件
発寒９条2,533万円59件
発寒１条2,516万円5件
八軒３条西2,500万円21件
宮の沢１条2,467万円43件
西町南2,460万円73件
発寒３条2,459万円11件
八軒２条西2,422万円14件
八軒２条東2,407万円5件
西野４条2,401万円7件
発寒１０条2,397万円27件
発寒４条2,387万円15件
西野１条2,322万円80件
八軒６条西2,307万円12件
八軒５条西2,280万円45件
山の手２条2,268万円49件
八軒７条東2,192万円11件
山の手１条2,158万円65件
発寒１４条2,126万円10件
西野３条2,124万円25件
八軒３条東2,092万円7件
発寒１２条2,017万円9件
山の手５条1,931万円21件
西野２条1,926万円12件
宮の沢３条1,911万円37件
宮の沢４条1,795万円22件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

札幌市西区の一戸建ての相場

札幌市西区で過去5年に取引された一戸建ては1,609件です。直近1年の327件では、取引価格の中央値 3,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,355万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の327件（札幌市西区）で検証した誤差は中央値で±16.5%、±20%以内に収まったのは56%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
八軒１条東3,093万円7件
琴似３条2,916万円9件
西町北2,910万円26件
発寒９条2,852万円6件
山の手４条2,809万円15件
発寒４条2,793万円21件
発寒８条2,752万円41件
山の手７条2,740万円20件
発寒３条2,737万円15件
山の手１条2,725万円37件
二十四軒４条2,709万円17件
発寒６条2,691万円42件
八軒７条東2,680万円8件
山の手３条2,660万円14件
山の手２条2,646万円36件
西町南2,645万円24件
八軒５条西2,642万円14件
琴似４条2,634万円6件
発寒２条2,631万円21件
二十四軒２条2,604万円9件
宮の沢２条2,597万円7件
八軒４条東2,516万円7件
発寒７条2,511万円22件
二十四軒３条2,497万円8件
八軒４条西2,495万円6件
発寒１０条2,485万円33件
八軒３条西2,482万円19件
発寒５条2,467万円24件
発寒１１条2,452万円46件
八軒６条東2,446万円10件
山の手６条2,436万円14件
西野３条2,432万円23件
西野５条2,418万円53件
八軒８条東2,417万円5件
発寒１条2,417万円11件
西野１条2,404万円28件
西野４条2,402万円52件
八軒３条東2,383万円14件
八軒１０条東2,378万円9件
発寒１３条2,370万円16件
八軒８条西2,349万円12件
八軒５条東2,348万円15件
八軒７条西2,344万円17件
八軒９条東2,337万円8件
八軒２条東2,331万円17件
西野２条2,323万円7件
宮の沢３条2,316万円27件
宮の沢１条2,305万円24件
発寒１７条2,294万円5件
発寒１２条2,271万円13件
八軒９条西2,265万円38件
発寒１５条2,257万円19件
八軒６条西2,230万円8件
発寒１６条2,170万円8件
西野９条2,142万円46件
西野７条2,128万円81件
発寒１４条2,091万円16件
西野８条2,075万円65件
西野６条2,062万円70件
八軒１０条西2,054万円30件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

札幌市西区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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