札幌市中央区のマンションの相場は？

築20年・専有70㎡・3LDKの場合、推定価格は3,057万円（2026年1〜3月時点）です。国土交通省の取引データ6,702件から計算しています。

札幌市中央区の一戸建ての相場は？

築20年・土地120㎡・建物100㎡の場合、推定価格は3,237万円（2026年1〜3月時点）です。国土交通省の取引データ704件から計算しています。

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北海道札幌市中央区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、札幌市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,057万円

推定の幅：2,397万円〜3,857万円　1年あたりの変化：+6.5%（上昇）

2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,267万円 → 3,057万円

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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,237万円

推定の幅：2,492万円〜4,212万円　1年あたりの変化：+3.0%（上昇）

2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,815万円 → 3,237万円

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札幌市中央区のマンションの相場

札幌市中央区で過去5年に取引されたマンションは6,702件です。直近1年の1,285件では、㎡単価の中央値 34.7万円でした。築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,057万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,285件（札幌市中央区）で検証した誤差は中央値で±17.2%、±20%以内に収まったのは55%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名	推定価格	過去5年の事例
南１条西	3,808万円	190件
大通西	3,728万円	392件
北５条東	3,715万円	37件
北４条東	3,709万円	88件
大通東	3,648万円	118件
北１条西	3,627万円	341件
南１条東	3,595万円	46件
南２条西	3,574万円	198件
北１条東	3,480万円	103件
宮ケ丘	3,411万円	7件
北１１条西	3,338万円	25件
南３条西	3,337万円	181件
北５条西	3,321万円	282件
北３条西	3,301万円	193件
南２条東	3,289万円	125件
南２７条西	3,284万円	9件
北２条西	3,217万円	118件
北２１条西	3,213万円	8件
宮の森１条	3,163万円	124件
北７条西	3,154万円	116件
南４条西	3,153万円	138件
北４条西	3,145万円	207件
北１０条西	3,112万円	48件
南３条東	3,090万円	73件
南５条東	3,055万円	20件
北８条西	3,027万円	86件
北３条東	3,007万円	256件
北２条東	3,006万円	82件
南６条西	2,993万円	189件
北１２条西	2,963万円	31件
南５条西	2,938万円	106件
北６条西	2,936万円	176件
南９条西	2,883万円	221件
南１２条西	2,877万円	182件
北９条西	2,865万円	58件
南４条東	2,861万円	14件
南７条西	2,844万円	100件
南１９条西	2,836万円	93件
南１４条西	2,801万円	165件
南１０条西	2,776万円	67件
南１５条西	2,712万円	116件
宮の森３条	2,701万円	126件
南８条西	2,682万円	129件
南７条東	2,682万円	27件
南２１条西	2,679万円	58件
宮の森２条	2,674万円	120件
南１３条西	2,639万円	186件
南２３条西	2,619万円	78件
南１６条西	2,617万円	126件
旭ケ丘	2,608万円	10件
南２４条西	2,557万円	33件
南１１条西	2,550万円	212件
南１８条西	2,518万円	79件
南２２条西	2,508万円	54件
南１７条西	2,455万円	110件
宮の森４条	2,420万円	50件
南２０条西	2,414万円	58件
伏見	2,347万円	21件
円山西町	2,315万円	28件
南２５条西	2,159万円	9件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

札幌市中央区の一戸建ての相場

札幌市中央区で過去5年に取引された一戸建ては704件です。直近1年の163件では、取引価格の中央値 4,800万円でした。築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,237万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の163件（札幌市中央区）で検証した誤差は中央値で±18.5%、±20%以内に収まったのは55%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名	推定価格	過去5年の事例
南５条西	3,926万円	14件
北３条西	3,866万円	9件
南９条西	3,710万円	22件
宮の森３条	3,693万円	31件
北１条西	3,679万円	13件
宮の森１条	3,631万円	22件
南１８条西	3,631万円	13件
南４条西	3,631万円	10件
南７条西	3,556万円	22件
旭ケ丘	3,533万円	6件
南１９条西	3,483万円	5件
北７条西	3,462万円	10件
南１２条西	3,415万円	23件
南１４条西	3,391万円	16件
北１３条西	3,383万円	8件
南８条西	3,382万円	19件
南１１条西	3,372万円	10件
北６条西	3,371万円	14件
南６条西	3,368万円	8件
南１６条西	3,357万円	17件
宮の森４条	3,249万円	27件
南２０条西	3,182万円	19件
南１７条西	3,166万円	15件
宮の森２条	3,151万円	49件
南１３条西	3,145万円	13件
北１４条西	3,144万円	14件
界川	3,143万円	17件
南１５条西	3,133万円	31件
双子山	3,123万円	7件
南２１条西	3,093万円	10件
北１７条西	3,053万円	8件
南２９条西	3,013万円	6件
南１０条西	3,005万円	26件
北２０条西	2,984万円	6件
南２２条西	2,952万円	6件
南２５条西	2,932万円	8件
南２６条西	2,926万円	8件
伏見	2,791万円	19件
南２８条西	2,789万円	10件
南２４条西	2,743万円	6件
円山西町	2,250万円	43件