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北海道札幌市豊平区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、札幌市豊平区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,477万円
推定の幅：1,946万円〜3,060万円　1年あたりの変化：+5.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,942万円 → 2,477万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,536万円
推定の幅：2,102万円〜3,177万円　1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,331万円 → 2,536万円
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札幌市豊平区のマンションの相場

札幌市豊平区で過去5年に取引されたマンションは2,826件です。直近1年の604件では、㎡単価の中央値 23.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,477万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の604件（札幌市豊平区）で検証した誤差は中央値で±18.3%、±20%以内に収まったのは54%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
豊平７条2,668万円19件
豊平６条2,667万円41件
豊平９条2,644万円11件
美園８条2,634万円20件
平岸５条2,619万円84件
福住１条2,617万円70件
平岸２条2,604万円224件
豊平５条2,601万円11件
月寒中央通2,598万円118件
豊平８条2,585万円37件
美園７条2,579万円27件
水車町2,574万円65件
美園９条2,570万円14件
豊平４条2,555万円96件
豊平１条2,542万円24件
豊平２条2,531万円37件
豊平３条2,526万円50件
中の島１条2,519万円246件
平岸３条2,518万円188件
福住３条2,489万円36件
福住２条2,472万円58件
美園６条2,451万円5件
美園１条2,447万円34件
月寒西１条2,439万円67件
中の島２条2,437万円106件
平岸４条2,429万円186件
美園３条2,421万円25件
月寒東１条2,412万円133件
平岸１条2,372万円245件
旭町2,370万円54件
月寒東４条2,362万円20件
月寒東５条2,360万円22件
美園４条2,356万円12件
月寒西２条2,298万円9件
月寒東３条2,295万円19件
平岸８条2,291万円5件
平岸６条2,267万円46件
西岡４条2,257万円67件
月寒西３条2,200万円83件
月寒東２条2,161万円81件
月寒西４条2,100万円21件
西岡３条2,093万円23件
月寒西５条2,046万円10件
平岸７条1,948万円41件
西岡２条1,756万円28件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

札幌市豊平区の一戸建ての相場

札幌市豊平区で過去5年に取引された一戸建ては1,205件です。直近1年の220件では、取引価格の中央値 3,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,536万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の220件（札幌市豊平区）で検証した誤差は中央値で±14.5%、±20%以内に収まったのは58%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
平岸１条3,214万円38件
美園８条3,113万円9件
平岸４条2,903万円45件
月寒東１条2,875万円28件
水車町2,857万円10件
月寒西１条2,818万円19件
美園７条2,785万円11件
美園６条2,767万円8件
美園９条2,752万円10件
平岸７条2,744万円8件
月寒西３条2,723万円10件
月寒東５条2,716万円54件
美園２条2,710万円13件
美園５条2,705万円15件
美園４条2,704万円23件
月寒中央通2,693万円5件
豊平１条2,670万円6件
平岸２条2,654万円10件
中の島１条2,647万円34件
平岸６条2,640万円14件
美園１条2,638万円5件
美園１２条2,633万円6件
月寒東４条2,633万円65件
月寒西４条2,619万円12件
月寒東２条2,609万円108件
平岸５条2,601万円12件
平岸３条2,557万円28件
月寒西５条2,551万円5件
中の島２条2,548万円21件
福住１条2,536万円49件
月寒西２条2,502万円6件
西岡１条2,494万円59件
月寒東３条2,486万円60件
西岡３条2,437万円44件
福住２条2,404万円28件
西岡４条2,305万円88件
西岡２条2,247万円88件
西岡５条2,227万円78件
福住３条2,190万円40件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

札幌市豊平区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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