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北海道札幌市東区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、札幌市東区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,566万円
推定の幅：2,066万円〜3,146万円　1年あたりの変化：+4.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,053万円 → 2,566万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,346万円
推定の幅：1,892万円〜2,879万円　1年あたりの変化：+1.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,193万円 → 2,346万円
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札幌市東区のマンションの相場

札幌市東区で過去5年に取引されたマンションは1,317件です。直近1年の312件では、㎡単価の中央値 30.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,566万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の312件（札幌市東区）で検証した誤差は中央値で±15.8%、±20%以内に収まったのは60%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
北７条東3,211万円64件
北１０条東2,912万円52件
北９条東2,868万円53件
北２７条東2,837万円24件
北５条東2,831万円65件
北１５条東2,803万円33件
北１６条東2,796万円45件
北１１条東2,733万円5件
北６条東2,721万円101件
北１２条東2,696万円44件
北１４条東2,688万円28件
伏古４条2,686万円8件
北２０条東2,669万円27件
北３３条東2,615万円28件
伏古２条2,612万円6件
北２１条東2,606万円18件
北１３条東2,584万円44件
北３８条東2,567万円19件
北２８条東2,566万円7件
北４４条東2,563万円9件
北８条東2,550万円65件
北２５条東2,549万円10件
本町２条2,486万円6件
伏古６条2,478万円7件
北２４条東2,474万円15件
北３７条東2,471万円12件
北３６条東2,463万円20件
北１８条東2,457万円26件
北３４条東2,439万円27件
北４０条東2,406万円21件
伏古８条2,404万円6件
北２３条東2,380万円21件
北３０条東2,375万円13件
北４３条東2,370万円31件
北３９条東2,352万円30件
北２６条東2,352万円28件
北１７条東2,346万円43件
北４２条東2,315万円52件
東苗穂４条2,314万円8件
北４７条東2,254万円5件
北３５条東2,250万円51件
北３１条東2,217万円11件
北１９条東2,196万円29件
北２２条東2,167万円34件
北４６条東2,159万円18件
北４１条東2,106万円16件
東苗穂５条1,940万円9件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

札幌市東区の一戸建ての相場

札幌市東区で過去5年に取引された一戸建ては1,904件です。直近1年の385件では、取引価格の中央値 2,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,346万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の385件（札幌市東区）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは57%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
北９条東3,007万円11件
北１２条東2,790万円12件
北１７条東2,720万円9件
北８条東2,717万円19件
北１６条東2,700万円13件
北２４条東2,658万円19件
北２２条東2,621万円36件
北２０条東2,598万円34件
北２５条東2,593万円33件
伏古１条2,575万円8件
北２３条東2,569万円42件
北１４条東2,549万円10件
北１５条東2,544万円12件
北２６条東2,544万円21件
北３９条東2,530万円33件
北３０条東2,529万円32件
北２７条東2,525万円35件
北３４条東2,520万円28件
北１９条東2,513万円43件
北１０条東2,507万円12件
北２１条東2,496万円44件
北１３条東2,487万円12件
北４５条東2,486万円32件
北３２条東2,483万円18件
北２８条東2,482万円45件
北４４条東2,464万円19件
北３３条東2,461万円28件
北１８条東2,458万円12件
本町２条2,451万円33件
北４７条東2,445万円26件
北４３条東2,442万円37件
北４０条東2,442万円21件
北４６条東2,432万円36件
北３１条東2,417万円24件
北３６条東2,414万円51件
北４１条東2,411万円11件
北３７条東2,395万円39件
伏古４条2,394万円11件
北５０条東2,383万円26件
伏古２条2,381万円8件
北４２条東2,379万円16件
本町１条2,378万円32件
伏古５条2,374万円7件
北４８条東2,373万円12件
伏古１３条2,358万円16件
北３８条東2,342万円23件
伏古１４条2,340万円15件
東苗穂８条2,335万円36件
伏古１２条2,335万円26件
北４９条東2,316万円48件
伏古１０条2,277万円22件
東苗穂４条2,236万円10件
伏古７条2,233万円9件
東雁来１２条2,223万円10件
東苗穂５条2,214万円5件
北５１条東2,211万円11件
東苗穂１５条2,211万円17件
苗穂町2,211万円26件
北３５条東2,207万円32件
東苗穂１０条2,200万円11件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

札幌市東区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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