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北海道札幌市北区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、札幌市北区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,447万円
推定の幅：1,695万円〜3,366万円　1年あたりの変化：+3.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,116万円 → 2,447万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,068万円
推定の幅：1,679万円〜2,573万円　1年あたりの変化：+0.3%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,042万円 → 2,068万円
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札幌市北区のマンションの相場

札幌市北区で過去5年に取引されたマンションは1,913件です。直近1年の395件では、㎡単価の中央値 21.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,447万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の395件（札幌市北区）で検証した誤差は中央値で±22.8%、±20%以内に収まったのは45%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
北７条西3,481万円86件
北６条西3,263万円17件
北８条西3,221万円123件
北９条西3,085万円12件
北３８条西2,928万円20件
北４０条西2,891万円10件
北２２条西2,867万円27件
北３６条西2,793万円56件
北１０条西2,775万円31件
北２７条西2,774万円24件
新琴似８条2,771万円27件
北３９条西2,755万円17件
北１６条西2,716万円7件
北１７条西2,708万円43件
北１１条西2,697万円85件
新琴似５条2,690万円53件
北１３条西2,686万円45件
麻生町2,654万円38件
新川３条2,651万円12件
北１２条西2,589万円30件
新琴似９条2,580万円36件
北２３条西2,541万円101件
北２５条西2,540万円51件
北１８条西2,537万円32件
北３５条西2,519万円36件
北１９条西2,492万円19件
北３７条西2,483万円46件
新琴似１１条2,463万円9件
北２１条西2,452万円15件
太平１条2,441万円11件
北２９条西2,434万円62件
北３１条西2,373万円53件
屯田９条2,332万円9件
北２４条西2,255万円44件
北１４条西2,195万円40件
北２０条西2,186万円25件
新川２条2,165万円11件
北３２条西2,139万円28件
北１５条西2,136万円15件
あいの里１条2,092万円42件
新川１条2,073万円10件
北３３条西2,054万円44件
新川４条2,054万円16件
篠路８条2,040万円9件
北３４条西1,988万円52件
新川５条1,982万円20件
篠路３条1,928万円16件
屯田６条1,926万円17件
篠路７条1,881万円10件
新琴似７条1,811万円24件
百合が原1,762万円41件
篠路６条1,700万円9件
あいの里３条1,574万円43件
あいの里２条1,197万円145件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

札幌市北区の一戸建ての相場

札幌市北区で過去5年に取引された一戸建ては2,522件です。直近1年の548件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,068万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の548件（札幌市北区）で検証した誤差は中央値で±16.5%、±20%以内に収まったのは58%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
北３２条西2,745万円9件
北３５条西2,651万円10件
麻生町2,628万円17件
北３７条西2,512万円6件
北２６条西2,441万円25件
北２９条西2,429万円12件
北３３条西2,400万円15件
北２５条西2,394万円18件
西茨戸３条2,379万円5件
北２７条西2,371万円27件
北２４条西2,371万円20件
北２１条西2,341万円9件
新川５条2,331万円23件
北３６条西2,299万円7件
北３１条西2,295万円13件
新琴似１０条2,249万円50件
新琴似４条2,239万円34件
新琴似１条2,234万円49件
北２８条西2,226万円9件
新琴似２条2,219万円37件
新琴似３条2,211万円47件
篠路４条2,211万円26件
北３４条西2,187万円8件
屯田１条2,183万円6件
新川４条2,174万円69件
北３０条西2,174万円24件
屯田５条2,170万円51件
新琴似１１条2,169万円66件
新川６条2,163万円12件
太平８条2,160万円14件
百合が原2,159万円41件
屯田２条2,148万円37件
新琴似９条2,134万円51件
太平１２条2,134万円13件
太平１１条2,132万円17件
太平６条2,126万円8件
屯田４条2,123万円42件
屯田７条2,117万円36件
新川２条2,105万円53件
新川３条2,104万円82件
新琴似５条2,100万円38件
拓北３条2,095万円21件
屯田１１条2,082万円10件
拓北８条2,080万円10件
太平７条2,078万円13件
太平３条2,071万円5件
拓北１条2,068万円12件
あいの里１条2,061万円29件
太平９条2,060万円21件
新琴似８条2,059万円33件
新川西１条2,057万円10件
新琴似７条2,056万円36件
新琴似６条2,053万円59件
篠路７条2,035万円31件
屯田８条2,035万円32件
太平４条2,033万円25件
太平５条2,024万円17件
太平２条2,020万円9件
あいの里２条2,013万円47件
屯田３条2,005万円27件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

札幌市北区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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