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北海道札幌市南区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、札幌市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,794万円
推定の幅：1,065万円〜2,624万円　1年あたりの変化：+2.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,585万円 → 1,794万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

1,536万円
推定の幅：1,047万円〜2,122万円　1年あたりの変化：-2.1%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,697万円 → 1,536万円
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札幌市南区のマンションの相場

札幌市南区で過去5年に取引されたマンションは1,047件です。直近1年の205件では、㎡単価の中央値 11.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,794万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の205件（札幌市南区）で検証した誤差は中央値で±31.5%、±20%以内に収まったのは35%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
澄川２条2,453万円63件
澄川３条2,427万円40件
澄川１条2,427万円15件
澄川５条2,310万円53件
真駒内緑町2,162万円150件
真駒内上町2,085万円42件
澄川４条2,066万円78件
真駒内泉町2,043万円55件
川沿６条2,022万円5件
真駒内本町1,882万円48件
川沿３条1,752万円17件
川沿１条1,731万円18件
真駒内南町1,680万円84件
中ノ沢1,609万円42件
南３３条西1,607万円6件
真駒内曙町1,606万円5件
南３４条西1,583万円6件
南３７条西1,563万円8件
川沿５条1,545万円15件
澄川６条1,506万円11件
南３１条西1,478万円8件
真駒内柏丘1,434万円53件
南３２条西1,375万円11件
川沿１７条1,318万円20件
川沿９条1,200万円15件
石山１条1,171万円47件
北ノ沢1,087万円16件
石山東997万円32件
定山渓温泉西883万円75件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

札幌市南区の一戸建ての相場

札幌市南区で過去5年に取引された一戸建ては1,523件です。直近1年の301件では、取引価格の中央値 1,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,536万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の301件（札幌市南区）で検証した誤差は中央値で±27.3%、±20%以内に収まったのは39%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
澄川４条2,010万円67件
真駒内柏丘1,994万円40件
真駒内東町1,994万円7件
澄川６条1,907万円62件
真駒内南町1,892万円21件
澄川５条1,887万円59件
真駒内上町1,844万円9件
真駒内曙町1,812万円12件
真駒内泉町1,794万円8件
澄川３条1,770万円9件
澄川２条1,751万円13件
南沢２条1,742万円28件
中ノ沢1,722万円30件
川沿１５条1,717万円8件
南３３条西1,682万円12件
川沿６条1,682万円14件
川沿９条1,678万円6件
澄川１条1,666万円31件
真駒内緑町1,657万円5件
石山東1,612万円33件
川沿１２条1,611万円22件
南３４条西1,609万円10件
川沿１３条1,608万円13件
南３２条西1,597万円10件
常盤１条1,583万円14件
川沿１６条1,568万円7件
川沿３条1,559万円17件
常盤５条1,558万円5件
川沿５条1,556万円9件
真駒内本町1,553万円7件
川沿１０条1,549万円12件
川沿２条1,540万円11件
石山３条1,532万円26件
川沿４条1,530万円15件
川沿１１条1,505万円11件
石山２条1,497万円32件
石山１条1,493万円52件
常盤４条1,489万円8件
常盤３条1,454万円6件
藤野５条1,414万円59件
藤野２条1,403万円70件
真駒内1,401万円51件
藤野４条1,396万円69件
常盤２条1,391万円15件
南沢６条1,390万円38件
南沢３条1,359万円37件
簾舞２条1,328万円17件
北ノ沢1,316万円50件
川沿１条1,308万円44件
南沢４条1,304万円40件
藤野１条1,301万円73件
川沿１４条1,292万円5件
簾舞６条1,270万円7件
簾舞３条1,218万円14件
南沢１条1,203万円18件
藤野３条1,195万円39件
簾舞５条1,146万円10件
南沢５条1,138万円16件
簾舞４条958万円11件
藤野６条958万円26件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

札幌市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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