兵庫県三田市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、三田市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,117万円
推定の幅：1,650万円〜2,597万円 1年あたりの変化：+7.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,489万円 → 2,117万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,282万円
推定の幅：1,550万円〜2,955万円 1年あたりの変化：+5.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,810万円 → 2,282万円
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三田市のマンションの相場
三田市で過去5年に取引されたマンションは813件です。直近1年の171件では、㎡単価の中央値 19.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,117万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の171件（三田市）で検証した誤差は中央値で±16%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中町 | 2,665万円 | 16件 |
| 相生町 | 2,497万円 | 10件 |
| 対中町 | 2,457万円 | 10件 |
| ゆりのき台 | 2,341万円 | 48件 |
| 三輪 | 2,339万円 | 25件 |
| 高次 | 2,337万円 | 30件 |
| すずかけ台 | 2,296万円 | 116件 |
| 狭間が丘 | 2,208万円 | 114件 |
| 中央町 | 2,182万円 | 20件 |
| けやき台 | 2,168万円 | 11件 |
| あかしあ台 | 2,135万円 | 25件 |
| 弥生が丘 | 2,086万円 | 67件 |
| 武庫が丘 | 2,019万円 | 106件 |
| 天神 | 1,941万円 | 12件 |
| 富士が丘 | 1,880万円 | 28件 |
| 駅前町 | 1,877万円 | 39件 |
| 大原 | 1,786万円 | 39件 |
| 学園 | 1,383万円 | 88件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
三田市の一戸建ての相場
三田市で過去5年に取引された一戸建ては968件です。直近1年の219件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,282万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の219件（三田市）で検証した誤差は中央値で±26.7%、±20%以内に収まったのは40%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 武庫が丘 | 2,758万円 | 24件 |
| あかしあ台 | 2,679万円 | 104件 |
| すずかけ台 | 2,677万円 | 27件 |
| 高次 | 2,660万円 | 10件 |
| 相生町 | 2,645万円 | 8件 |
| けやき台 | 2,596万円 | 101件 |
| 弥生が丘 | 2,549万円 | 43件 |
| 横山町 | 2,509万円 | 8件 |
| 狭間が丘 | 2,504万円 | 39件 |
| 富士が丘 | 2,486万円 | 64件 |
| ゆりのき台 | 2,396万円 | 120件 |
| 西山 | 2,317万円 | 11件 |
| 天神 | 2,299万円 | 20件 |
| 下深田 | 2,291万円 | 17件 |
| 三田町 | 2,255万円 | 15件 |
| 南が丘 | 2,127万円 | 13件 |
| 三輪 | 1,934万円 | 11件 |
| 加茂 | 1,933万円 | 8件 |
| 友が丘 | 1,925万円 | 53件 |
| 下井沢 | 1,905万円 | 9件 |
| 学園 | 1,904万円 | 48件 |
| 志手原 | 1,857万円 | 5件 |
| 上井沢 | 1,792万円 | 10件 |
| 宮脇 | 1,767万円 | 7件 |
| 藍本 | 1,599万円 | 10件 |
| つつじが丘南 | 1,394万円 | 53件 |
| つつじが丘北 | 1,380万円 | 68件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
三田市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。