兵庫県神戸市灘区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市灘区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,398万円
推定の幅：3,244万円〜5,722万円 1年あたりの変化：+6.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,247万円 → 4,398万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,015万円
推定の幅：3,228万円〜5,080万円 1年あたりの変化：+4.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,297万円 → 4,015万円
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神戸市灘区のマンションの相場
神戸市灘区で過去5年に取引されたマンションは1,956件です。直近1年の412件では、㎡単価の中央値 43.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,398万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の412件（神戸市灘区）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは61%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 深田町 | 6,083万円 | 41件 |
| 永手町 | 5,670万円 | 20件 |
| 大和町 | 5,669万円 | 16件 |
| 宮山町 | 5,631万円 | 25件 |
| 備後町 | 5,614万円 | 66件 |
| 桜口町 | 5,596万円 | 69件 |
| 森後町 | 5,567万円 | 48件 |
| 上野通 | 5,224万円 | 14件 |
| 楠丘町 | 5,154万円 | 21件 |
| 城内通 | 4,996万円 | 33件 |
| 篠原中町 | 4,944万円 | 33件 |
| 曾和町 | 4,931万円 | 8件 |
| 篠原北町 | 4,930万円 | 36件 |
| 日尾町 | 4,894万円 | 18件 |
| 稗原町 | 4,848万円 | 12件 |
| 山田町 | 4,830万円 | 6件 |
| 船寺通 | 4,821万円 | 12件 |
| 高徳町 | 4,818万円 | 17件 |
| 琵琶町 | 4,812万円 | 6件 |
| 八幡町 | 4,774万円 | 17件 |
| 徳井町 | 4,754万円 | 22件 |
| 将軍通 | 4,681万円 | 11件 |
| 篠原伯母野山町 | 4,671万円 | 75件 |
| 篠原本町 | 4,668万円 | 5件 |
| 高羽町 | 4,665万円 | 7件 |
| 神ノ木通 | 4,656万円 | 8件 |
| 原田通 | 4,646万円 | 19件 |
| 弓木町 | 4,619万円 | 10件 |
| 灘北通 | 4,587万円 | 86件 |
| 烏帽子町 | 4,580万円 | 9件 |
| 岩屋北町 | 4,559万円 | 70件 |
| 篠原南町 | 4,548万円 | 44件 |
| 六甲町 | 4,530万円 | 19件 |
| 大石東町 | 4,520万円 | 83件 |
| 赤坂通 | 4,517万円 | 14件 |
| 記田町 | 4,491万円 | 27件 |
| 倉石通 | 4,476万円 | 21件 |
| 岸地通 | 4,462万円 | 9件 |
| 灘南通 | 4,421万円 | 45件 |
| 中郷町 | 4,412万円 | 17件 |
| 水道筋 | 4,396万円 | 46件 |
| 友田町 | 4,376万円 | 45件 |
| 鹿ノ下通 | 4,349万円 | 27件 |
| 大土平町 | 4,303万円 | 7件 |
| 新在家北町 | 4,299万円 | 10件 |
| 六甲山町 | 4,183万円 | 9件 |
| 新在家南町 | 4,015万円 | 12件 |
| 浜田町 | 3,946万円 | 23件 |
| 都通 | 3,870万円 | 19件 |
| 岩屋中町 | 3,855万円 | 35件 |
| 赤松町 | 3,793万円 | 11件 |
| 五毛通 | 3,760万円 | 12件 |
| 摩耶海岸通 | 3,680万円 | 70件 |
| 高尾通 | 3,640万円 | 20件 |
| 福住通 | 3,512万円 | 11件 |
| 箕岡通 | 3,463万円 | 9件 |
| 鶴甲 | 3,370万円 | 231件 |
| 城の下通 | 3,345万円 | 21件 |
| 土山町 | 3,272万円 | 22件 |
| 六甲台町 | 3,267万円 | 55件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市灘区の一戸建ての相場
神戸市灘区で過去5年に取引された一戸建ては868件です。直近1年の184件では、取引価格の中央値 4,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,015万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の184件（神戸市灘区）で検証した誤差は中央値で±17.1%、±20%以内に収まったのは58%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 桜口町 | 4,938万円 | 8件 |
| 備後町 | 4,882万円 | 7件 |
| 八幡町 | 4,790万円 | 14件 |
| 記田町 | 4,767万円 | 10件 |
| 友田町 | 4,701万円 | 7件 |
| 琵琶町 | 4,656万円 | 6件 |
| 六甲町 | 4,613万円 | 7件 |
| 中郷町 | 4,525万円 | 7件 |
| 大内通 | 4,483万円 | 10件 |
| 深田町 | 4,481万円 | 10件 |
| 弓木町 | 4,432万円 | 10件 |
| 稗原町 | 4,421万円 | 5件 |
| 神ノ木通 | 4,396万円 | 5件 |
| 高徳町 | 4,370万円 | 11件 |
| 篠原本町 | 4,364万円 | 17件 |
| 神前町 | 4,342万円 | 13件 |
| 篠原南町 | 4,340万円 | 24件 |
| 楠丘町 | 4,325万円 | 25件 |
| 大和町 | 4,288万円 | 7件 |
| 篠原北町 | 4,281万円 | 27件 |
| 原田通 | 4,250万円 | 8件 |
| 高羽町 | 4,237万円 | 28件 |
| 天城通 | 4,207万円 | 21件 |
| 岸地通 | 4,198万円 | 12件 |
| 五毛通 | 4,165万円 | 9件 |
| 将軍通 | 4,141万円 | 7件 |
| 篠原中町 | 4,128万円 | 30件 |
| 中原通 | 4,122万円 | 17件 |
| 泉通 | 4,114万円 | 9件 |
| 灘南通 | 4,100万円 | 17件 |
| 大土平町 | 4,099万円 | 9件 |
| 永手町 | 4,092万円 | 6件 |
| 大月台 | 4,091万円 | 8件 |
| 灘北通 | 4,083万円 | 22件 |
| 水道筋 | 4,034万円 | 7件 |
| 都通 | 4,031万円 | 7件 |
| 岩屋中町 | 3,997万円 | 7件 |
| 薬師通 | 3,982万円 | 14件 |
| 下河原通 | 3,979万円 | 13件 |
| 上河原通 | 3,950万円 | 8件 |
| 土山町 | 3,939万円 | 7件 |
| 畑原通 | 3,932万円 | 7件 |
| 福住通 | 3,869万円 | 15件 |
| 桜ケ丘町 | 3,866万円 | 9件 |
| 千旦通 | 3,861万円 | 8件 |
| 倉石通 | 3,855万円 | 7件 |
| 赤坂通 | 3,845万円 | 33件 |
| 大石北町 | 3,815万円 | 8件 |
| 岩屋北町 | 3,800万円 | 8件 |
| 一王山町 | 3,745万円 | 10件 |
| 浜田町 | 3,668万円 | 14件 |
| 上野通 | 3,650万円 | 48件 |
| 大石東町 | 3,645万円 | 11件 |
| 青谷町 | 3,625万円 | 15件 |
| 高尾通 | 3,580万円 | 12件 |
| 国玉通 | 3,566万円 | 11件 |
| 鶴甲 | 3,472万円 | 18件 |
| 新在家南町 | 3,459万円 | 25件 |
| 城の下通 | 3,304万円 | 23件 |
| 箕岡通 | 3,247万円 | 18件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市灘区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。