兵庫県神戸市垂水区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市垂水区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,318万円
推定の幅：1,617万円〜3,240万円 1年あたりの変化：+5.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,842万円 → 2,318万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,018万円
推定の幅：1,512万円〜2,787万円 1年あたりの変化：+0.5%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,970万円 → 2,018万円
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神戸市垂水区のマンションの相場
神戸市垂水区で過去5年に取引されたマンションは1,996件です。直近1年の422件では、㎡単価の中央値 20.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,318万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の422件（神戸市垂水区）で検証した誤差は中央値で±23.6%、±20%以内に収まったのは44%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 日向 | 4,280万円 | 25件 |
| 東舞子町 | 4,083万円 | 25件 |
| 天ノ下町 | 3,691万円 | 15件 |
| 五色山 | 3,499万円 | 78件 |
| 歌敷山 | 3,409万円 | 26件 |
| 海岸通 | 3,269万円 | 63件 |
| 陸ノ町 | 2,983万円 | 7件 |
| 平磯 | 2,968万円 | 21件 |
| 宮本町 | 2,936万円 | 11件 |
| 舞子台 | 2,839万円 | 83件 |
| 山手 | 2,685万円 | 15件 |
| つつじが丘 | 2,560万円 | 15件 |
| 清水が丘 | 2,553万円 | 27件 |
| 松風台 | 2,549万円 | 66件 |
| 狩口台 | 2,523万円 | 104件 |
| 旭が丘 | 2,520万円 | 6件 |
| 西舞子 | 2,469万円 | 119件 |
| 多聞町 | 2,456万円 | 45件 |
| 小束山手 | 2,413万円 | 19件 |
| 霞ケ丘 | 2,395万円 | 29件 |
| 北舞子 | 2,353万円 | 15件 |
| 学が丘 | 2,323万円 | 25件 |
| 星陵台 | 2,309万円 | 77件 |
| 南多聞台 | 2,308万円 | 39件 |
| 星が丘 | 2,298万円 | 39件 |
| 小束山 | 2,273万円 | 21件 |
| 王居殿 | 2,264万円 | 5件 |
| 塩屋町 | 2,248万円 | 123件 |
| 高丸 | 2,244万円 | 59件 |
| 大町 | 2,229万円 | 17件 |
| 東垂水町 | 2,211万円 | 5件 |
| 青山台 | 2,181万円 | 122件 |
| 美山台 | 2,140万円 | 23件 |
| 乙木 | 2,110万円 | 16件 |
| 西脇 | 2,065万円 | 20件 |
| 本多聞 | 2,060万円 | 87件 |
| 向陽 | 2,030万円 | 7件 |
| 上高丸 | 2,025万円 | 75件 |
| 城が山 | 1,990万円 | 6件 |
| 小束山本町 | 1,985万円 | 50件 |
| 多聞台 | 1,950万円 | 22件 |
| 東垂水 | 1,872万円 | 15件 |
| 神陵台 | 1,841万円 | 108件 |
| 千代が丘 | 1,729万円 | 28件 |
| 千鳥が丘 | 1,709万円 | 8件 |
| 舞子坂 | 1,690万円 | 25件 |
| 潮見が丘 | 1,625万円 | 28件 |
| 名谷町 | 1,569万円 | 107件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市垂水区の一戸建ての相場
神戸市垂水区で過去5年に取引された一戸建ては2,170件です。直近1年の478件では、取引価格の中央値 2,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,018万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の478件（神戸市垂水区）で検証した誤差は中央値で±23.7%、±20%以内に収まったのは44%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 五色山 | 2,928万円 | 44件 |
| 小束山 | 2,897万円 | 33件 |
| 霞ケ丘 | 2,673万円 | 62件 |
| 野田通 | 2,672万円 | 9件 |
| 仲田 | 2,612万円 | 17件 |
| 歌敷山 | 2,518万円 | 40件 |
| 御霊町 | 2,494万円 | 9件 |
| 舞子台 | 2,428万円 | 58件 |
| 瑞穂通 | 2,374万円 | 6件 |
| 高丸 | 2,355万円 | 86件 |
| 旭が丘 | 2,332万円 | 41件 |
| 小束台東 | 2,289万円 | 16件 |
| みずき台 | 2,255万円 | 11件 |
| 小束山本町 | 2,245万円 | 8件 |
| 坂上 | 2,244万円 | 14件 |
| 中道 | 2,228万円 | 14件 |
| 王居殿 | 2,217万円 | 16件 |
| 清水通 | 2,216万円 | 7件 |
| 大町 | 2,191万円 | 15件 |
| つつじが丘 | 2,189万円 | 60件 |
| 狩口台 | 2,176万円 | 24件 |
| 清水が丘 | 2,134万円 | 23件 |
| 桃山台 | 2,133万円 | 80件 |
| 小束山手 | 2,125万円 | 21件 |
| 馬場通 | 2,090万円 | 6件 |
| 小束台 | 2,090万円 | 5件 |
| 北舞子 | 2,080万円 | 30件 |
| 乙木 | 2,075万円 | 13件 |
| 星陵台 | 2,032万円 | 56件 |
| 舞多聞西 | 2,010万円 | 56件 |
| 神和台 | 2,007万円 | 36件 |
| 学が丘 | 1,999万円 | 57件 |
| 潮見が丘 | 1,997万円 | 24件 |
| 城が山 | 1,960万円 | 40件 |
| 上高丸 | 1,958万円 | 26件 |
| 福田 | 1,947万円 | 38件 |
| 美山台 | 1,926万円 | 45件 |
| 松風台 | 1,924万円 | 7件 |
| 南多聞台 | 1,923万円 | 45件 |
| 多聞台 | 1,909万円 | 44件 |
| 山手 | 1,901万円 | 47件 |
| 神陵台 | 1,887万円 | 75件 |
| 青山台 | 1,878万円 | 34件 |
| 向陽 | 1,866万円 | 9件 |
| 千鳥が丘 | 1,855万円 | 51件 |
| 西舞子 | 1,842万円 | 103件 |
| 泉が丘 | 1,840万円 | 45件 |
| 本多聞 | 1,798万円 | 66件 |
| 朝谷町 | 1,790万円 | 16件 |
| 清玄町 | 1,777万円 | 14件 |
| 西脇 | 1,773万円 | 8件 |
| 舞子坂 | 1,746万円 | 58件 |
| 塩屋北町 | 1,720万円 | 41件 |
| 塩屋町 | 1,709万円 | 102件 |
| 星が丘 | 1,697万円 | 35件 |
| 東垂水 | 1,670万円 | 32件 |
| 下畑町 | 1,627万円 | 19件 |
| 東垂水町 | 1,608万円 | 8件 |
| 千代が丘 | 1,600万円 | 31件 |
| 名谷町 | 1,575万円 | 54件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市垂水区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。