兵庫県宝塚市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、宝塚市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,068万円
推定の幅：2,167万円〜4,023万円 1年あたりの変化：+6.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,309万円 → 3,068万円
自分のマンションで調べる
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,647万円
推定の幅：2,076万円〜3,466万円 1年あたりの変化：+2.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,387万円 → 2,647万円
自分の一戸建てで調べる
宝塚市のマンションの相場
宝塚市で過去5年に取引されたマンションは2,844件です。直近1年の573件では、㎡単価の中央値 26.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,068万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の573件（宝塚市）で検証した誤差は中央値で±21.9%、±20%以内に収まったのは47%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 伊孑志 | 3,888万円 | 67件 |
| 逆瀬川 | 3,869万円 | 61件 |
| 武庫川町 | 3,817万円 | 226件 |
| 雲雀丘 | 3,800万円 | 48件 |
| 売布東の町 | 3,721万円 | 13件 |
| 南口 | 3,698万円 | 70件 |
| 梅野町 | 3,682万円 | 70件 |
| 仁川北 | 3,596万円 | 69件 |
| 栄町 | 3,558万円 | 217件 |
| 売布 | 3,557万円 | 67件 |
| 中山寺 | 3,500万円 | 23件 |
| 清荒神 | 3,461万円 | 32件 |
| 仁川高台 | 3,459万円 | 26件 |
| 中州 | 3,457万円 | 25件 |
| 中筋 | 3,431万円 | 40件 |
| 御殿山 | 3,421万円 | 10件 |
| 旭町 | 3,414万円 | 53件 |
| 中山荘園 | 3,378万円 | 12件 |
| 米谷 | 3,346万円 | 17件 |
| 小林 | 3,314万円 | 63件 |
| 亀井町 | 3,278万円 | 29件 |
| 月見山 | 3,276万円 | 34件 |
| 仁川月見ガ丘 | 3,265万円 | 9件 |
| 川面 | 3,258万円 | 36件 |
| 湯本町 | 3,255万円 | 94件 |
| 野上 | 3,173万円 | 66件 |
| 光明町 | 3,125万円 | 39件 |
| 山本台 | 3,113万円 | 7件 |
| 武庫山 | 3,078万円 | 42件 |
| 千種 | 3,073万円 | 12件 |
| 末広町 | 3,065万円 | 8件 |
| 口谷東 | 3,060万円 | 9件 |
| 山本南 | 3,045万円 | 32件 |
| 小浜 | 2,988万円 | 33件 |
| 山本丸橋 | 2,915万円 | 14件 |
| 鹿塩 | 2,908万円 | 30件 |
| 安倉北 | 2,884万円 | 21件 |
| 平井 | 2,884万円 | 7件 |
| 谷口町 | 2,871万円 | 12件 |
| 山本西 | 2,868万円 | 21件 |
| 末成町 | 2,836万円 | 7件 |
| 口谷西 | 2,831万円 | 16件 |
| 花屋敷荘園 | 2,816万円 | 5件 |
| 山本中 | 2,803万円 | 10件 |
| 南ひばりガ丘 | 2,797万円 | 26件 |
| 山手台東 | 2,774万円 | 22件 |
| 高司 | 2,667万円 | 24件 |
| 平井山荘 | 2,636万円 | 8件 |
| 桜ガ丘 | 2,614万円 | 5件 |
| 雲雀丘山手 | 2,611万円 | 22件 |
| 美座 | 2,592万円 | 5件 |
| 高松町 | 2,557万円 | 14件 |
| 中筋山手 | 2,549万円 | 15件 |
| 長尾町 | 2,532万円 | 55件 |
| 宝松苑 | 2,509万円 | 16件 |
| 安倉西 | 2,491万円 | 7件 |
| 逆瀬台 | 2,479万円 | 127件 |
| 宝梅 | 2,300万円 | 43件 |
| 東洋町 | 2,277万円 | 27件 |
| すみれガ丘 | 2,255万円 | 300件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
宝塚市の一戸建ての相場
宝塚市で過去5年に取引された一戸建ては2,017件です。直近1年の449件では、取引価格の中央値 3,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,647万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の449件（宝塚市）で検証した誤差は中央値で±20.3%、±20%以内に収まったのは50%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 南口 | 4,166万円 | 12件 |
| 千種 | 3,511万円 | 25件 |
| 仁川北 | 3,493万円 | 17件 |
| 武庫山 | 3,463万円 | 34件 |
| 川面 | 3,380万円 | 32件 |
| 中州 | 3,327万円 | 21件 |
| 社町 | 3,311万円 | 8件 |
| 仁川台 | 3,247万円 | 23件 |
| 寿楽荘 | 3,217万円 | 16件 |
| 星の荘 | 3,159万円 | 10件 |
| 中筋 | 3,102万円 | 27件 |
| 逆瀬川 | 3,070万円 | 5件 |
| 米谷 | 3,070万円 | 26件 |
| 桜ガ丘 | 3,012万円 | 7件 |
| 雲雀丘 | 3,006万円 | 43件 |
| 宝梅 | 2,995万円 | 39件 |
| 山本南 | 2,982万円 | 24件 |
| 伊孑志 | 2,977万円 | 37件 |
| 野上 | 2,974万円 | 65件 |
| 売布 | 2,963万円 | 24件 |
| 鶴の荘 | 2,925万円 | 11件 |
| 山本東 | 2,917万円 | 15件 |
| 山本西 | 2,883万円 | 11件 |
| 今里町 | 2,863万円 | 13件 |
| 小林 | 2,849万円 | 37件 |
| 仁川高台 | 2,849万円 | 7件 |
| 宮の町 | 2,837万円 | 5件 |
| 売布ガ丘 | 2,826万円 | 16件 |
| 谷口町 | 2,819万円 | 13件 |
| 中山寺 | 2,817万円 | 6件 |
| 光明町 | 2,806万円 | 18件 |
| 平井 | 2,790万円 | 35件 |
| 御殿山 | 2,777万円 | 49件 |
| 高松町 | 2,743万円 | 5件 |
| 安倉北 | 2,740万円 | 40件 |
| 旭町 | 2,712万円 | 6件 |
| 山本中 | 2,707万円 | 13件 |
| 仁川月見ガ丘 | 2,669万円 | 9件 |
| 大吹町 | 2,665万円 | 7件 |
| 中野町 | 2,664万円 | 17件 |
| 宝松苑 | 2,664万円 | 17件 |
| 鹿塩 | 2,656万円 | 24件 |
| 向月町 | 2,649万円 | 7件 |
| 南ひばりガ丘 | 2,647万円 | 38件 |
| 寿町 | 2,630万円 | 7件 |
| 美座 | 2,621万円 | 7件 |
| 山手台東 | 2,619万円 | 57件 |
| 山本丸橋 | 2,618万円 | 17件 |
| 山手台西 | 2,613万円 | 23件 |
| 月見山 | 2,607万円 | 19件 |
| 大成町 | 2,596万円 | 7件 |
| 売布自由ガ丘 | 2,574万円 | 7件 |
| 仁川旭ガ丘 | 2,559万円 | 11件 |
| 泉町 | 2,548万円 | 42件 |
| 口谷東 | 2,545万円 | 15件 |
| 高司 | 2,538万円 | 55件 |
| 末成町 | 2,521万円 | 32件 |
| 中筋山手 | 2,515万円 | 57件 |
| 山本野里 | 2,514万円 | 23件 |
| 清荒神 | 2,513万円 | 47件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
宝塚市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。