兵庫県神戸市須磨区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市須磨区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,808万円
推定の幅：1,957万円〜3,858万円 1年あたりの変化：+5.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,136万円 → 2,808万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,548万円
推定の幅：1,901万円〜3,528万円 1年あたりの変化：+3.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,216万円 → 2,548万円
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神戸市須磨区のマンションの相場
神戸市須磨区で過去5年に取引されたマンションは1,927件です。直近1年の409件では、㎡単価の中央値 18.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,808万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の409件（神戸市須磨区）で検証した誤差は中央値で±27.3%、±20%以内に収まったのは38%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 竜が台 | 4,033万円 | 116件 |
| 行幸町 | 3,832万円 | 49件 |
| 須磨浦通 | 3,788万円 | 22件 |
| 月見山本町 | 3,631万円 | 16件 |
| 戎町 | 3,523万円 | 10件 |
| 高倉町 | 3,411万円 | 40件 |
| 西落合 | 3,392万円 | 63件 |
| 高尾台 | 3,391万円 | 9件 |
| 中落合 | 3,383万円 | 82件 |
| 寺田町 | 3,302万円 | 15件 |
| 青葉町 | 3,294万円 | 12件 |
| 離宮前町 | 3,292万円 | 28件 |
| 須磨本町 | 3,282万円 | 11件 |
| 潮見台町 | 3,179万円 | 71件 |
| 松風町 | 3,157万円 | 14件 |
| 大黒町 | 3,129万円 | 11件 |
| 月見山町 | 3,064万円 | 19件 |
| 前池町 | 3,057万円 | 11件 |
| 桜木町 | 3,044万円 | 19件 |
| 千守町 | 2,959万円 | 22件 |
| 磯馴町 | 2,956万円 | 18件 |
| 衣掛町 | 2,951万円 | 15件 |
| 南町 | 2,921万円 | 5件 |
| 飛松町 | 2,904万円 | 10件 |
| 大田町 | 2,900万円 | 38件 |
| 須磨寺町 | 2,897万円 | 6件 |
| 大池町 | 2,877万円 | 84件 |
| 関守町 | 2,849万円 | 9件 |
| 東町 | 2,847万円 | 7件 |
| 千歳町 | 2,820万円 | 7件 |
| 東落合 | 2,815万円 | 9件 |
| 離宮西町 | 2,814万円 | 7件 |
| 村雨町 | 2,809万円 | 5件 |
| 戸政町 | 2,808万円 | 13件 |
| 若木町 | 2,736万円 | 14件 |
| 道正台 | 2,736万円 | 90件 |
| 妙法寺 | 2,695万円 | 63件 |
| 外浜町 | 2,580万円 | 7件 |
| 横尾 | 2,539万円 | 141件 |
| 友が丘 | 2,521万円 | 47件 |
| 古川町 | 2,411万円 | 13件 |
| 一ノ谷町 | 2,407万円 | 26件 |
| 神の谷 | 2,351万円 | 84件 |
| 南落合 | 2,336万円 | 9件 |
| 清水台 | 2,309万円 | 73件 |
| 桜の杜 | 2,300万円 | 40件 |
| 北落合 | 2,236万円 | 74件 |
| 菅の台 | 2,192万円 | 73件 |
| 若草町 | 2,131万円 | 16件 |
| 白川台 | 2,109万円 | 80件 |
| 高倉台 | 1,974万円 | 110件 |
| 白川 | 1,935万円 | 10件 |
| 多井畑南町 | 1,891万円 | 13件 |
| 車 | 1,772万円 | 40件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市須磨区の一戸建ての相場
神戸市須磨区で過去5年に取引された一戸建ては1,266件です。直近1年の261件では、取引価格の中央値 2,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,548万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の261件（神戸市須磨区）で検証した誤差は中央値で±22.5%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 竜が台 | 3,361万円 | 37件 |
| 若木町 | 3,343万円 | 23件 |
| 天神町 | 3,254万円 | 25件 |
| 桜木町 | 3,207万円 | 9件 |
| 南町 | 3,202万円 | 10件 |
| 西落合 | 3,200万円 | 6件 |
| 大池町 | 3,167万円 | 15件 |
| 月見山本町 | 3,102万円 | 7件 |
| 戎町 | 3,062万円 | 12件 |
| 大田町 | 3,031万円 | 18件 |
| 大手町 | 2,977万円 | 22件 |
| 磯馴町 | 2,957万円 | 12件 |
| 行幸町 | 2,946万円 | 8件 |
| 千歳町 | 2,925万円 | 8件 |
| 潮見台町 | 2,904万円 | 24件 |
| 稲葉町 | 2,901万円 | 11件 |
| 離宮前町 | 2,881万円 | 19件 |
| 横尾 | 2,880万円 | 33件 |
| 衣掛町 | 2,871万円 | 7件 |
| 板宿町 | 2,855万円 | 7件 |
| 前池町 | 2,827万円 | 9件 |
| 南落合 | 2,788万円 | 28件 |
| 権現町 | 2,781万円 | 9件 |
| 高倉町 | 2,779万円 | 5件 |
| 須磨寺町 | 2,759万円 | 15件 |
| 月見山町 | 2,750万円 | 5件 |
| 東町 | 2,705万円 | 11件 |
| 飛松町 | 2,686万円 | 10件 |
| 須磨浦通 | 2,685万円 | 14件 |
| 東落合 | 2,683万円 | 47件 |
| 養老町 | 2,667万円 | 5件 |
| 桜の杜 | 2,649万円 | 12件 |
| 行平町 | 2,648万円 | 5件 |
| 北落合 | 2,625万円 | 73件 |
| 北町 | 2,578万円 | 10件 |
| 神の谷 | 2,569万円 | 29件 |
| 友が丘 | 2,538万円 | 62件 |
| 明神町 | 2,523万円 | 12件 |
| 須磨本町 | 2,497万円 | 5件 |
| 関守町 | 2,486万円 | 22件 |
| 神撫町 | 2,468万円 | 5件 |
| 高倉台 | 2,464万円 | 87件 |
| 永楽町 | 2,440万円 | 7件 |
| 車 | 2,411万円 | 16件 |
| 多井畑南町 | 2,368万円 | 18件 |
| 高尾台 | 2,302万円 | 10件 |
| 菅の台 | 2,278万円 | 49件 |
| 多井畑東町 | 2,262万円 | 13件 |
| 一ノ谷町 | 2,251万円 | 10件 |
| 千守町 | 2,171万円 | 9件 |
| 外浜町 | 2,154万円 | 5件 |
| 白川台 | 2,141万円 | 84件 |
| 緑が丘 | 2,114万円 | 42件 |
| 東白川台 | 2,087万円 | 43件 |
| 若草町 | 2,002万円 | 26件 |
| 禅昌寺町 | 1,917万円 | 23件 |
| 妙法寺 | 1,511万円 | 65件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市須磨区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。