兵庫県伊丹市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、伊丹市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,111万円
推定の幅：2,372万円〜4,040万円 1年あたりの変化：+5.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,455万円 → 3,111万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,163万円
推定の幅：2,632万円〜3,892万円 1年あたりの変化：+1.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,965万円 → 3,163万円
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伊丹市のマンションの相場
伊丹市で過去5年に取引されたマンションは1,504件です。直近1年の320件では、㎡単価の中央値 31.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,111万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の320件（伊丹市）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは63%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東有岡 | 4,340万円 | 74件 |
| 宮ノ前 | 4,000万円 | 39件 |
| 伊丹 | 3,883万円 | 120件 |
| 南本町 | 3,818万円 | 34件 |
| 西台 | 3,699万円 | 77件 |
| 中央 | 3,664万円 | 69件 |
| 藤ノ木 | 3,562万円 | 17件 |
| 春日丘 | 3,493万円 | 30件 |
| 稲野町 | 3,487万円 | 12件 |
| 千僧 | 3,469万円 | 59件 |
| 行基町 | 3,453万円 | 11件 |
| 平松 | 3,452万円 | 28件 |
| 北本町 | 3,422万円 | 53件 |
| 大鹿 | 3,381万円 | 14件 |
| 梅ノ木 | 3,356万円 | 10件 |
| 南町 | 3,225万円 | 42件 |
| 昆陽南 | 3,089万円 | 35件 |
| 森本 | 3,056万円 | 7件 |
| 車塚 | 3,033万円 | 26件 |
| 野間北 | 3,013万円 | 5件 |
| 昆陽東 | 2,954万円 | 73件 |
| 安堂寺町 | 2,926万円 | 15件 |
| 南野 | 2,864万円 | 13件 |
| 北伊丹 | 2,829万円 | 29件 |
| 昆陽 | 2,789万円 | 26件 |
| 瑞穂町 | 2,768万円 | 11件 |
| 荒牧 | 2,762万円 | 22件 |
| 瑞原 | 2,740万円 | 10件 |
| 鴻池 | 2,712万円 | 11件 |
| 北河原 | 2,710万円 | 50件 |
| 野間 | 2,701万円 | 22件 |
| 寺本 | 2,676万円 | 19件 |
| 山田 | 2,673万円 | 9件 |
| 中野東 | 2,672万円 | 23件 |
| 西野 | 2,667万円 | 87件 |
| 緑ケ丘 | 2,644万円 | 15件 |
| 中野西 | 2,643万円 | 33件 |
| 高台 | 2,632万円 | 22件 |
| 池尻 | 2,596万円 | 89件 |
| 東野 | 2,589万円 | 10件 |
| 大野 | 2,588万円 | 36件 |
| 美鈴町 | 2,506万円 | 11件 |
| 中野北 | 2,460万円 | 12件 |
| 荻野 | 2,449万円 | 8件 |
| 瑞ケ丘 | 2,442万円 | 26件 |
| 北野 | 2,381万円 | 33件 |
| 荻野西 | 2,192万円 | 9件 |
| 下河原 | 2,187万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
伊丹市の一戸建ての相場
伊丹市で過去5年に取引された一戸建ては1,364件です。直近1年の334件では、取引価格の中央値 3,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,163万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の334件（伊丹市）で検証した誤差は中央値で±12.3%、±20%以内に収まったのは67%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 梅ノ木 | 3,693万円 | 29件 |
| 御願塚 | 3,690万円 | 35件 |
| 伊丹 | 3,679万円 | 34件 |
| 安堂寺町 | 3,589万円 | 45件 |
| 行基町 | 3,583万円 | 14件 |
| 中央 | 3,551万円 | 8件 |
| 鈴原町 | 3,547万円 | 45件 |
| 千僧 | 3,527万円 | 30件 |
| 平松 | 3,523万円 | 14件 |
| 広畑 | 3,507万円 | 10件 |
| 柏木町 | 3,475万円 | 9件 |
| 南鈴原 | 3,424万円 | 23件 |
| 南野北 | 3,415万円 | 28件 |
| 北本町 | 3,411万円 | 9件 |
| 稲野町 | 3,406万円 | 16件 |
| 若菱町 | 3,405万円 | 7件 |
| 西台 | 3,385万円 | 8件 |
| 大鹿 | 3,380万円 | 20件 |
| 桜ケ丘 | 3,327万円 | 14件 |
| 車塚 | 3,325万円 | 5件 |
| 清水 | 3,321万円 | 8件 |
| 昆陽泉町 | 3,317万円 | 16件 |
| 鋳物師 | 3,282万円 | 13件 |
| 高台 | 3,277万円 | 16件 |
| 昆陽南 | 3,274万円 | 30件 |
| 春日丘 | 3,253万円 | 27件 |
| 野間 | 3,221万円 | 47件 |
| 北河原 | 3,213万円 | 11件 |
| 瑞ケ丘 | 3,180万円 | 10件 |
| 東有岡 | 3,178万円 | 9件 |
| 昆陽 | 3,175万円 | 24件 |
| 野間北 | 3,172万円 | 34件 |
| 昆陽東 | 3,171万円 | 24件 |
| 瑞穂町 | 3,163万円 | 19件 |
| 荒牧南 | 3,141万円 | 19件 |
| 北野 | 3,124万円 | 19件 |
| 松ケ丘 | 3,118万円 | 23件 |
| 北園 | 3,110万円 | 7件 |
| 美鈴町 | 3,107万円 | 26件 |
| 鴻池 | 3,059万円 | 30件 |
| 山田 | 3,056万円 | 35件 |
| 堀池 | 3,055万円 | 14件 |
| 緑ケ丘 | 3,035万円 | 15件 |
| 池尻 | 3,027万円 | 49件 |
| 荻野西 | 3,020万円 | 8件 |
| 奥畑 | 3,017万円 | 16件 |
| 荒牧 | 3,015万円 | 22件 |
| 中野東 | 2,984万円 | 17件 |
| 南野 | 2,971万円 | 29件 |
| 瑞原 | 2,966万円 | 14件 |
| 寺本 | 2,961万円 | 47件 |
| 中野北 | 2,930万円 | 39件 |
| 荻野 | 2,908万円 | 35件 |
| 北伊丹 | 2,906万円 | 14件 |
| 東野 | 2,896万円 | 30件 |
| 中野西 | 2,869万円 | 29件 |
| 大野 | 2,794万円 | 27件 |
| 森本 | 2,793万円 | 15件 |
| 西野 | 2,792万円 | 42件 |
| 口酒井 | 2,782万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
伊丹市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。