兵庫県西宮市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、西宮市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,720万円
推定の幅：2,733万円〜4,637万円 1年あたりの変化：+4.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,994万円 → 3,720万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,309万円
推定の幅：2,346万円〜4,593万円 1年あたりの変化：+3.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,799万円 → 3,309万円
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西宮市のマンションの相場
西宮市で過去5年に取引されたマンションは5,553件です。直近1年の1,114件では、㎡単価の中央値 45.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,720万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,114件（西宮市）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 高松町 | 5,901万円 | 28件 |
| 寿町 | 5,235万円 | 20件 |
| 高木東町 | 5,178万円 | 33件 |
| 戸崎町 | 5,121万円 | 19件 |
| 羽衣町 | 5,029万円 | 26件 |
| 田中町 | 4,943万円 | 20件 |
| 野間町 | 4,924万円 | 37件 |
| 霞町 | 4,850万円 | 37件 |
| 北口町 | 4,848万円 | 13件 |
| 甲風園 | 4,829万円 | 6件 |
| 両度町 | 4,815万円 | 110件 |
| 池田町 | 4,792万円 | 44件 |
| 南昭和町 | 4,789万円 | 54件 |
| 結善町 | 4,773万円 | 32件 |
| 菊谷町 | 4,772万円 | 6件 |
| 甲子園浦風町 | 4,629万円 | 15件 |
| 甲子園三番町 | 4,587万円 | 8件 |
| 相生町 | 4,587万円 | 6件 |
| 神楽町 | 4,575万円 | 28件 |
| 大井手町 | 4,538万円 | 13件 |
| 南越木岩町 | 4,524万円 | 11件 |
| 安井町 | 4,507万円 | 8件 |
| 六湛寺町 | 4,464万円 | 16件 |
| 芦原町 | 4,456万円 | 19件 |
| 松並町 | 4,445万円 | 46件 |
| 清水町 | 4,411万円 | 6件 |
| 千歳町 | 4,404万円 | 28件 |
| 甲東園 | 4,399万円 | 45件 |
| 門戸荘 | 4,398万円 | 19件 |
| 丸橋町 | 4,369万円 | 37件 |
| 和上町 | 4,353万円 | 24件 |
| 田代町 | 4,343万円 | 36件 |
| 甲子園七番町 | 4,330万円 | 29件 |
| 熊野町 | 4,328万円 | 43件 |
| 松園町 | 4,323万円 | 21件 |
| 若松町 | 4,319万円 | 14件 |
| 高塚町 | 4,281万円 | 28件 |
| 甲子園口北町 | 4,276万円 | 68件 |
| 松風町 | 4,276万円 | 13件 |
| 神祇官町 | 4,254万円 | 57件 |
| 産所町 | 4,250万円 | 29件 |
| 甲子園二番町 | 4,235万円 | 7件 |
| 苦楽園一番町 | 4,216万円 | 23件 |
| 馬場町 | 4,211万円 | 35件 |
| 松籟荘 | 4,205万円 | 8件 |
| 二見町 | 4,205万円 | 26件 |
| 分銅町 | 4,198万円 | 10件 |
| 名次町 | 4,182万円 | 13件 |
| 津門大塚町 | 4,180万円 | 62件 |
| 上甲東園 | 4,167万円 | 36件 |
| 常磐町 | 4,158万円 | 14件 |
| 学文殿町 | 4,133万円 | 5件 |
| 桜町 | 4,120万円 | 24件 |
| 宮西町 | 4,113万円 | 7件 |
| 戸田町 | 4,113万円 | 16件 |
| 久保町 | 4,074万円 | 27件 |
| 天道町 | 4,072万円 | 19件 |
| 松下町 | 4,067万円 | 26件 |
| 久出ケ谷町 | 4,060万円 | 5件 |
| 伏原町 | 4,060万円 | 25件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
西宮市の一戸建ての相場
西宮市で過去5年に取引された一戸建ては3,432件です。直近1年の731件では、取引価格の中央値 4,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,309万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の731件（西宮市）で検証した誤差は中央値で±20.8%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 甲風園 | 5,490万円 | 17件 |
| 松ケ丘町 | 4,869万円 | 9件 |
| 久出ケ谷町 | 4,855万円 | 11件 |
| 石刎町 | 4,778万円 | 11件 |
| 木津山町 | 4,718万円 | 8件 |
| 松園町 | 4,680万円 | 17件 |
| 上甲東園 | 4,670万円 | 54件 |
| 高松町 | 4,641万円 | 6件 |
| 北口町 | 4,634万円 | 8件 |
| 桜谷町 | 4,597万円 | 23件 |
| 大畑町 | 4,592万円 | 6件 |
| 二見町 | 4,475万円 | 7件 |
| 常磐町 | 4,467万円 | 9件 |
| 高木西町 | 4,450万円 | 8件 |
| 城山 | 4,440万円 | 11件 |
| 田代町 | 4,412万円 | 7件 |
| 甲子園口北町 | 4,405万円 | 10件 |
| 雲井町 | 4,372万円 | 7件 |
| 高木東町 | 4,274万円 | 8件 |
| 門戸荘 | 4,264万円 | 9件 |
| 松下町 | 4,203万円 | 6件 |
| 大屋町 | 4,183万円 | 12件 |
| 桜町 | 4,155万円 | 5件 |
| 大森町 | 4,153万円 | 19件 |
| 伏原町 | 4,152万円 | 6件 |
| 北名次町 | 4,151万円 | 5件 |
| 苦楽園五番町 | 4,060万円 | 17件 |
| 門前町 | 4,060万円 | 10件 |
| 神呪町 | 4,014万円 | 6件 |
| 甲子園一番町 | 3,978万円 | 7件 |
| 霞町 | 3,962万円 | 8件 |
| 川西町 | 3,953万円 | 12件 |
| 深谷町 | 3,951万円 | 8件 |
| 門戸岡田町 | 3,939万円 | 22件 |
| 甲東園 | 3,937万円 | 12件 |
| 美作町 | 3,933万円 | 11件 |
| 天道町 | 3,911万円 | 12件 |
| 仁川町 | 3,905万円 | 64件 |
| 西平町 | 3,903万円 | 10件 |
| 薬師町 | 3,887万円 | 7件 |
| 御茶家所町 | 3,869万円 | 5件 |
| 殿山町 | 3,854万円 | 5件 |
| 甲子園口 | 3,840万円 | 64件 |
| 郷免町 | 3,837万円 | 9件 |
| 青木町 | 3,831万円 | 11件 |
| 満池谷町 | 3,818万円 | 11件 |
| 下大市西町 | 3,804万円 | 14件 |
| 愛宕山 | 3,792万円 | 17件 |
| 老松町 | 3,772万円 | 19件 |
| 苦楽園一番町 | 3,758万円 | 11件 |
| 若草町 | 3,737万円 | 18件 |
| 川東町 | 3,724万円 | 6件 |
| 荒木町 | 3,709万円 | 10件 |
| 豊楽町 | 3,707万円 | 5件 |
| 丸橋町 | 3,707万円 | 12件 |
| 屋敷町 | 3,687万円 | 8件 |
| 平松町 | 3,675万円 | 10件 |
| 下大市東町 | 3,664万円 | 11件 |
| 松山町 | 3,656万円 | 5件 |
| 甲子園五番町 | 3,652万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
西宮市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。