兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市兵庫区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,218万円
推定の幅：2,633万円〜3,824万円 1年あたりの変化：+5.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,483万円 → 3,218万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,505万円
推定の幅：1,897万円〜3,452万円 1年あたりの変化：+2.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,254万円 → 2,505万円
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神戸市兵庫区のマンションの相場
神戸市兵庫区で過去5年に取引されたマンションは1,653件です。直近1年の395件では、㎡単価の中央値 50.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,218万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の395件（神戸市兵庫区）で検証した誤差は中央値で±13.7%、±20%以内に収まったのは64%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 湊町 | 3,533万円 | 139件 |
| 永沢町 | 3,516万円 | 19件 |
| 浜山通 | 3,515万円 | 16件 |
| 下沢通 | 3,500万円 | 74件 |
| 塚本通 | 3,489万円 | 52件 |
| 笠松通 | 3,460万円 | 8件 |
| 駅南通 | 3,455万円 | 80件 |
| 羽坂通 | 3,454万円 | 38件 |
| 荒田町 | 3,451万円 | 58件 |
| 浜崎通 | 3,434万円 | 12件 |
| 御崎本町 | 3,429万円 | 29件 |
| 佐比江町 | 3,414万円 | 41件 |
| 西柳原町 | 3,386万円 | 23件 |
| 西橘通 | 3,380万円 | 15件 |
| 西出町 | 3,370万円 | 32件 |
| 下祇園町 | 3,367万円 | 7件 |
| 西多聞通 | 3,353万円 | 41件 |
| 新開地 | 3,314万円 | 186件 |
| 上沢通 | 3,312万円 | 19件 |
| 東出町 | 3,308万円 | 5件 |
| 門口町 | 3,299万円 | 8件 |
| 鍛冶屋町 | 3,280万円 | 5件 |
| 中道通 | 3,266万円 | 31件 |
| 兵庫町 | 3,226万円 | 8件 |
| 七宮町 | 3,219万円 | 58件 |
| 水木通 | 3,215万円 | 61件 |
| 会下山町 | 3,183万円 | 15件 |
| 三川口町 | 3,182万円 | 45件 |
| 夢野町 | 3,179万円 | 5件 |
| 小河通 | 3,162万円 | 6件 |
| 南仲町 | 3,156万円 | 10件 |
| 大開通 | 3,152万円 | 79件 |
| 本町 | 3,141万円 | 13件 |
| 東柳原町 | 3,134万円 | 11件 |
| 御崎町 | 3,125万円 | 8件 |
| 東山町 | 3,099万円 | 14件 |
| 出在家町 | 3,092万円 | 19件 |
| 駅前通 | 3,091万円 | 64件 |
| 島上町 | 3,077万円 | 8件 |
| 西宮内町 | 3,055万円 | 10件 |
| 西上橘通 | 3,054万円 | 6件 |
| 明和通 | 2,971万円 | 7件 |
| 湊川町 | 2,918万円 | 19件 |
| 芦原通 | 2,900万円 | 23件 |
| 小松通 | 2,837万円 | 5件 |
| 三石通 | 2,821万円 | 8件 |
| 松原通 | 2,637万円 | 31件 |
| 吉田町 | 2,635万円 | 28件 |
| 五宮町 | 2,618万円 | 15件 |
| 浜中町 | 2,595万円 | 18件 |
| 菊水町 | 2,507万円 | 73件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市兵庫区の一戸建ての相場
神戸市兵庫区で過去5年に取引された一戸建ては670件です。直近1年の149件では、取引価格の中央値 2,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,505万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の149件（神戸市兵庫区）で検証した誤差は中央値で±22.2%、±20%以内に収まったのは44%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中道通 | 3,342万円 | 13件 |
| 下沢通 | 3,336万円 | 10件 |
| 松本通 | 3,206万円 | 13件 |
| 塚本通 | 3,151万円 | 12件 |
| 水木通 | 3,040万円 | 11件 |
| 馬場町 | 2,984万円 | 13件 |
| 福原町 | 2,980万円 | 5件 |
| 上沢通 | 2,779万円 | 11件 |
| 門口町 | 2,773万円 | 5件 |
| 湊町 | 2,760万円 | 7件 |
| 会下山町 | 2,748万円 | 23件 |
| 下三条町 | 2,728万円 | 10件 |
| 神田町 | 2,694万円 | 12件 |
| 荒田町 | 2,681万円 | 43件 |
| 大開通 | 2,669万円 | 6件 |
| 今出在家町 | 2,617万円 | 9件 |
| 東出町 | 2,611万円 | 7件 |
| 金平町 | 2,591万円 | 13件 |
| 楠谷町 | 2,580万円 | 9件 |
| 雪御所町 | 2,572万円 | 8件 |
| 五宮町 | 2,559万円 | 6件 |
| 西出町 | 2,551万円 | 10件 |
| 松原通 | 2,548万円 | 7件 |
| 和田崎町 | 2,545万円 | 7件 |
| 下祇園町 | 2,495万円 | 11件 |
| 北逆瀬川町 | 2,490万円 | 5件 |
| 都由乃町 | 2,477万円 | 6件 |
| 吉田町 | 2,427万円 | 38件 |
| 笠松通 | 2,426万円 | 10件 |
| 上三条町 | 2,404万円 | 10件 |
| 梅元町 | 2,403万円 | 8件 |
| 浜中町 | 2,378万円 | 19件 |
| 湊川町 | 2,376万円 | 52件 |
| 御崎町 | 2,352万円 | 12件 |
| 大同町 | 2,318万円 | 5件 |
| 石井町 | 2,300万円 | 13件 |
| 本町 | 2,264万円 | 8件 |
| 矢部町 | 2,264万円 | 10件 |
| 湊山町 | 2,193万円 | 19件 |
| 小松通 | 2,164万円 | 6件 |
| 菊水町 | 2,156万円 | 23件 |
| 熊野町 | 1,944万円 | 29件 |
| 千鳥町 | 1,912万円 | 17件 |
| 里山町 | 1,860万円 | 9件 |
| 氷室町 | 1,567万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市兵庫区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。