千葉県市川市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、市川市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,399万円
推定の幅：3,332万円〜5,875万円 1年あたりの変化：+5.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,383万円 → 4,399万円
自分のマンションで調べる
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,397万円
推定の幅：2,683万円〜4,338万円 1年あたりの変化：+3.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,874万円 → 3,397万円
自分の一戸建てで調べる
市川市のマンションの相場
市川市で過去5年に取引されたマンションは3,515件です。直近1年の790件では、㎡単価の中央値 48.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,399万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の790件（市川市）で検証した誤差は中央値で±16.6%、±20%以内に収まったのは59%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 八幡 | 6,320万円 | 153件 |
| 市川南 | 5,980万円 | 259件 |
| 妙典 | 5,962万円 | 70件 |
| 南八幡 | 5,491万円 | 230件 |
| 真間 | 5,217万円 | 49件 |
| 富浜 | 5,168万円 | 50件 |
| 平田 | 5,162万円 | 44件 |
| 市川 | 5,151万円 | 170件 |
| 新田 | 5,065万円 | 105件 |
| 関ケ島 | 4,817万円 | 9件 |
| 塩焼 | 4,728万円 | 106件 |
| 東大和田 | 4,719万円 | 47件 |
| 行徳駅前 | 4,698万円 | 194件 |
| 湊 | 4,506万円 | 9件 |
| 菅野 | 4,456万円 | 17件 |
| 鬼高 | 4,433万円 | 174件 |
| 伊勢宿 | 4,406万円 | 15件 |
| 南行徳 | 4,362万円 | 136件 |
| 新浜 | 4,357万円 | 16件 |
| 福栄 | 4,353万円 | 161件 |
| 東菅野 | 4,340万円 | 27件 |
| 大洲 | 4,302万円 | 35件 |
| 本行徳 | 4,237万円 | 7件 |
| 中山 | 4,189万円 | 9件 |
| 本塩 | 4,172万円 | 24件 |
| 香取 | 4,166万円 | 30件 |
| 入船 | 4,160万円 | 15件 |
| 鬼越 | 4,092万円 | 17件 |
| 湊新田 | 4,048万円 | 51件 |
| 相之川 | 4,021万円 | 71件 |
| 新井 | 3,984万円 | 50件 |
| 島尻 | 3,974万円 | 98件 |
| 末広 | 3,967万円 | 49件 |
| 宝 | 3,920万円 | 21件 |
| 日之出 | 3,891万円 | 33件 |
| 欠真間 | 3,878万円 | 37件 |
| 二俣 | 3,851万円 | 61件 |
| 塩浜 | 3,816万円 | 112件 |
| 大和田 | 3,729万円 | 15件 |
| 幸 | 3,695万円 | 81件 |
| 高谷 | 3,627万円 | 27件 |
| 田尻 | 3,536万円 | 201件 |
| 広尾 | 3,487万円 | 38件 |
| 宮久保 | 3,482万円 | 21件 |
| 東国分 | 3,376万円 | 11件 |
| 原木 | 3,370万円 | 71件 |
| 堀之内 | 3,359万円 | 44件 |
| 曽谷 | 3,227万円 | 9件 |
| 北国分 | 3,189万円 | 8件 |
| 大野町 | 3,030万円 | 25件 |
| 加藤新田 | 3,008万円 | 42件 |
| 南大野 | 2,808万円 | 77件 |
| 本北方 | 2,692万円 | 31件 |
| 北方町 | 2,592万円 | 33件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
市川市の一戸建ての相場
市川市で過去5年に取引された一戸建ては3,784件です。直近1年の999件では、取引価格の中央値 4,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,397万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の999件（市川市）で検証した誤差は中央値で±13.5%、±20%以内に収まったのは67%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 八幡 | 4,722万円 | 108件 |
| 菅野 | 4,586万円 | 126件 |
| 南八幡 | 4,282万円 | 49件 |
| 平田 | 4,217万円 | 76件 |
| 新浜 | 4,101万円 | 44件 |
| 行徳駅前 | 4,080万円 | 18件 |
| 真間 | 4,055万円 | 55件 |
| 東菅野 | 4,039万円 | 132件 |
| 新田 | 4,037万円 | 98件 |
| 市川南 | 4,001万円 | 41件 |
| 湊 | 3,965万円 | 13件 |
| 市川 | 3,951万円 | 67件 |
| 塩焼 | 3,862万円 | 60件 |
| 高石神 | 3,860万円 | 16件 |
| 南行徳 | 3,850万円 | 43件 |
| 欠真間 | 3,848万円 | 50件 |
| 東大和田 | 3,826万円 | 25件 |
| 本塩 | 3,820万円 | 24件 |
| 福栄 | 3,782万円 | 71件 |
| 下新宿 | 3,773万円 | 9件 |
| 富浜 | 3,772万円 | 19件 |
| 宝 | 3,760万円 | 36件 |
| 日之出 | 3,705万円 | 21件 |
| 鬼高 | 3,697万円 | 60件 |
| 湊新田 | 3,696万円 | 24件 |
| 二俣 | 3,695万円 | 19件 |
| 新井 | 3,680万円 | 63件 |
| 妙典 | 3,661万円 | 29件 |
| 香取 | 3,653万円 | 47件 |
| 大和田 | 3,652万円 | 95件 |
| 大洲 | 3,640万円 | 75件 |
| 北方 | 3,580万円 | 92件 |
| 本行徳 | 3,561万円 | 24件 |
| 須和田 | 3,546万円 | 75件 |
| 堀之内 | 3,545万円 | 5件 |
| 幸 | 3,520万円 | 34件 |
| 末広 | 3,505万円 | 11件 |
| 広尾 | 3,451万円 | 31件 |
| 鬼越 | 3,416万円 | 17件 |
| 中山 | 3,404万円 | 46件 |
| 相之川 | 3,387万円 | 57件 |
| 高谷 | 3,337万円 | 20件 |
| 押切 | 3,326万円 | 13件 |
| 伊勢宿 | 3,321万円 | 11件 |
| 稲荷木 | 3,313万円 | 62件 |
| 田尻 | 3,230万円 | 42件 |
| 国府台 | 3,197万円 | 85件 |
| 若宮 | 3,191万円 | 88件 |
| 中国分 | 3,167万円 | 106件 |
| 原木 | 3,150万円 | 35件 |
| 本北方 | 3,124万円 | 123件 |
| 北国分 | 3,124万円 | 112件 |
| 河原 | 3,100万円 | 7件 |
| 国分 | 2,978万円 | 89件 |
| 東国分 | 2,955万円 | 9件 |
| 南大野 | 2,955万円 | 81件 |
| 宮久保 | 2,918万円 | 198件 |
| 北方町 | 2,769万円 | 49件 |
| 奉免町 | 2,730万円 | 17件 |
| 大野町 | 2,727万円 | 164件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
市川市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。