千葉県千葉市美浜区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、千葉市美浜区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,485万円
推定の幅：2,635万円〜4,586万円 1年あたりの変化：+7.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,522万円 → 3,485万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,726万円
推定の幅：3,385万円〜4,054万円 1年あたりの変化：+3.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,116万円 → 3,726万円
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千葉市美浜区のマンションの相場
千葉市美浜区で過去5年に取引されたマンションは3,915件です。直近1年の819件では、㎡単価の中央値 31.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,485万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の819件（千葉市美浜区）で検証した誤差は中央値で±21.1%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 若葉 | 4,297万円 | 298件 |
| 打瀬 | 3,935万円 | 550件 |
| 高洲 | 3,542万円 | 609件 |
| 真砂 | 3,386万円 | 830件 |
| 幸町 | 3,207万円 | 375件 |
| 新港 | 3,199万円 | 26件 |
| 磯辺 | 3,164万円 | 437件 |
| 浜田 | 3,125万円 | 74件 |
| 稲毛海岸 | 3,045万円 | 373件 |
| 幕張西 | 3,017万円 | 95件 |
| 高浜 | 2,886万円 | 248件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
千葉市美浜区の一戸建ての相場
千葉市美浜区で過去5年に取引された一戸建ては419件です。直近1年の108件では、取引価格の中央値 4,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,726万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の108件（千葉市美浜区）で検証した誤差は中央値で±7.3%、±20%以内に収まったのは83%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 稲毛海岸 | 3,867万円 | 130件 |
| 高浜 | 3,802万円 | 42件 |
| 高洲 | 3,656万円 | 11件 |
| 磯辺 | 3,624万円 | 129件 |
| 幸町 | 3,613万円 | 8件 |
| 真砂 | 3,605万円 | 61件 |
| 幕張西 | 3,579万円 | 38件 |
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推定の方法
千葉市美浜区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。