静岡県藤枝市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、藤枝市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,096万円
推定の幅：1,763万円〜2,391万円 1年あたりの変化：+6.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,575万円 → 2,096万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,615万円
推定の幅：1,233万円〜2,212万円 1年あたりの変化：+1.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,494万円 → 1,615万円
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藤枝市のマンションの相場
藤枝市で過去5年に取引されたマンションは138件です。直近1年の14件では、㎡単価の中央値 32.4万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,096万円（2026年1〜3月時点）です。藤枝市の事例が少ないため、静岡県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の1,274件（静岡県）で検証した誤差は中央値で±20.5%、±20%以内に収まったのは49%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
藤枝市の一戸建ての相場
藤枝市で過去5年に取引された一戸建ては648件です。直近1年の113件では、取引価格の中央値 1,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,615万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の113件（藤枝市）で検証した誤差は中央値で±26.1%、±20%以内に収まったのは41%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 駅前 | 2,029万円 | 11件 |
| 南駿河台 | 1,985万円 | 9件 |
| 南新屋 | 1,937万円 | 7件 |
| 稲川 | 1,916万円 | 10件 |
| 駿河台 | 1,877万円 | 11件 |
| 田中 | 1,839万円 | 8件 |
| 小石川町 | 1,838万円 | 19件 |
| 上当間 | 1,837万円 | 7件 |
| 新南新屋 | 1,815万円 | 5件 |
| 高柳 | 1,815万円 | 43件 |
| 上青島 | 1,786万円 | 6件 |
| 青葉町 | 1,768万円 | 10件 |
| 田沼 | 1,751万円 | 25件 |
| 泉町 | 1,742万円 | 8件 |
| 下青島 | 1,728万円 | 8件 |
| 東町 | 1,716万円 | 9件 |
| 大洲 | 1,715万円 | 7件 |
| 高岡 | 1,712万円 | 24件 |
| 瀬戸新屋 | 1,710万円 | 5件 |
| 築地 | 1,707万円 | 7件 |
| 高洲 | 1,701万円 | 18件 |
| 青木 | 1,693万円 | 12件 |
| 若王子 | 1,689万円 | 6件 |
| 音羽町 | 1,686万円 | 24件 |
| 水守 | 1,674万円 | 5件 |
| 五十海 | 1,669万円 | 13件 |
| 天王町 | 1,662万円 | 11件 |
| 岡出山 | 1,651万円 | 8件 |
| 藤枝 | 1,607万円 | 9件 |
| 茶町 | 1,570万円 | 17件 |
| 上藪田 | 1,563万円 | 11件 |
| 瀬古 | 1,561万円 | 16件 |
| 光洋台 | 1,560万円 | 6件 |
| 八幡 | 1,554万円 | 5件 |
| 岡部町内谷 | 1,549万円 | 11件 |
| 清里 | 1,542万円 | 18件 |
| 平島 | 1,525万円 | 11件 |
| 本町 | 1,519万円 | 7件 |
| 岡部町三輪 | 1,511万円 | 21件 |
| 鬼島 | 1,457万円 | 11件 |
| 藤岡 | 1,421万円 | 23件 |
| 志太 | 1,419万円 | 11件 |
| 時ケ谷 | 1,412万円 | 27件 |
| 旭が丘 | 1,351万円 | 5件 |
| 下藪田 | 1,350万円 | 15件 |
| 岡部町岡部 | 1,286万円 | 18件 |
| 大東町 | 1,232万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
藤枝市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。