静岡県浜松市中央区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、浜松市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,899万円
推定の幅：1,444万円〜2,535万円 1年あたりの変化：+5.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,509万円 → 1,899万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,771万円
推定の幅：1,342万円〜2,278万円 1年あたりの変化：+2.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,545万円 → 1,771万円
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浜松市中央区のマンションの相場
浜松市中央区で過去5年に取引されたマンションは1,492件です。直近1年の320件では、㎡単価の中央値 20.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,899万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の320件（浜松市中央区）で検証した誤差は中央値で±20.6%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 板屋町 | 2,842万円 | 61件 |
| 旭町 | 2,556万円 | 14件 |
| 中央 | 2,427万円 | 58件 |
| 田町 | 2,388万円 | 6件 |
| 鍛冶町 | 2,307万円 | 8件 |
| 高林 | 2,178万円 | 9件 |
| 新津町 | 2,176万円 | 17件 |
| 山下町 | 2,125万円 | 5件 |
| 山手町 | 2,116万円 | 17件 |
| 天龍川町 | 2,112万円 | 15件 |
| 海老塚 | 2,087万円 | 45件 |
| 中郡町 | 2,062万円 | 12件 |
| 野口町 | 2,046万円 | 12件 |
| 有玉南町 | 2,044万円 | 6件 |
| 楊子町 | 2,039万円 | 7件 |
| 利町 | 2,031万円 | 8件 |
| 八幡町 | 2,029万円 | 18件 |
| 幸 | 2,008万円 | 28件 |
| 天王町 | 1,986万円 | 21件 |
| 小池町 | 1,979万円 | 29件 |
| 高丘東 | 1,971万円 | 13件 |
| 初生町 | 1,965万円 | 10件 |
| 和合北 | 1,960万円 | 5件 |
| 元城町 | 1,952万円 | 8件 |
| 東伊場 | 1,946万円 | 13件 |
| 佐藤 | 1,927万円 | 33件 |
| 上西町 | 1,927万円 | 6件 |
| 神立町 | 1,925万円 | 10件 |
| 成子町 | 1,915万円 | 18件 |
| 蜆塚 | 1,910万円 | 23件 |
| 住吉 | 1,906万円 | 34件 |
| 紺屋町 | 1,901万円 | 11件 |
| 布橋 | 1,900万円 | 10件 |
| 上島 | 1,899万円 | 47件 |
| 中沢町 | 1,897万円 | 15件 |
| 中島 | 1,893万円 | 14件 |
| 葵西 | 1,888万円 | 10件 |
| 元浜町 | 1,882万円 | 22件 |
| 広沢 | 1,878万円 | 16件 |
| 中山町 | 1,877万円 | 8件 |
| 木戸町 | 1,867万円 | 5件 |
| 鴨江町 | 1,866万円 | 7件 |
| 大工町 | 1,863万円 | 6件 |
| 龍禅寺町 | 1,862万円 | 36件 |
| 高町 | 1,856万円 | 9件 |
| 西伝寺町 | 1,853万円 | 8件 |
| 助信町 | 1,848万円 | 21件 |
| 相生町 | 1,846万円 | 5件 |
| 松城町 | 1,843万円 | 9件 |
| 鴨江 | 1,834万円 | 46件 |
| 葵東 | 1,833万円 | 10件 |
| 和地山 | 1,833万円 | 9件 |
| 泉 | 1,824万円 | 5件 |
| 菅原町 | 1,814万円 | 18件 |
| 城北 | 1,810万円 | 10件 |
| 北寺島町 | 1,807万円 | 35件 |
| 常盤町 | 1,801万円 | 16件 |
| 宮竹町 | 1,796万円 | 19件 |
| 西山町 | 1,794万円 | 7件 |
| 篠ケ瀬町 | 1,787万円 | 23件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
浜松市中央区の一戸建ての相場
浜松市中央区で過去5年に取引された一戸建ては2,853件です。直近1年の533件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,771万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の533件（浜松市中央区）で検証した誤差は中央値で±19.2%、±20%以内に収まったのは53%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中央 | 2,668万円 | 9件 |
| 千歳町 | 2,486万円 | 8件 |
| 蜆塚 | 2,318万円 | 27件 |
| 元浜町 | 2,206万円 | 8件 |
| 大平台 | 2,190万円 | 17件 |
| 高林 | 2,166万円 | 19件 |
| 西伊場町 | 2,151万円 | 22件 |
| 佐鳴台 | 2,098万円 | 43件 |
| 曳馬 | 2,097万円 | 43件 |
| 野口町 | 2,086万円 | 6件 |
| 佐藤 | 2,084万円 | 25件 |
| 将監町 | 2,053万円 | 9件 |
| 住吉 | 2,043万円 | 21件 |
| 城北 | 2,037万円 | 23件 |
| 鴨江 | 2,027万円 | 58件 |
| 寺島町 | 2,023万円 | 12件 |
| 早出町 | 2,023万円 | 43件 |
| 木戸町 | 2,013万円 | 5件 |
| 茄子町 | 1,993万円 | 6件 |
| 天龍川町 | 1,987万円 | 7件 |
| 小豆餅 | 1,984万円 | 34件 |
| 布橋 | 1,983万円 | 16件 |
| 新津町 | 1,979万円 | 9件 |
| 下池川町 | 1,966万円 | 7件 |
| 船越町 | 1,965万円 | 6件 |
| 上島 | 1,963万円 | 33件 |
| 広沢 | 1,955万円 | 19件 |
| 東伊場 | 1,948万円 | 11件 |
| 高丘東 | 1,944万円 | 26件 |
| 助信町 | 1,943万円 | 12件 |
| 十軒町 | 1,933万円 | 10件 |
| 青屋町 | 1,920万円 | 6件 |
| 中沢町 | 1,917万円 | 16件 |
| 上新屋町 | 1,905万円 | 18件 |
| 三方原町 | 1,889万円 | 35件 |
| 幸 | 1,889万円 | 27件 |
| 和田町 | 1,886万円 | 17件 |
| 初生町 | 1,885万円 | 76件 |
| 半田山 | 1,881万円 | 34件 |
| 志都呂 | 1,871万円 | 12件 |
| 天王町 | 1,867万円 | 27件 |
| 菅原町 | 1,863万円 | 5件 |
| 北寺島町 | 1,858万円 | 8件 |
| 葵西 | 1,857万円 | 66件 |
| 富塚町 | 1,854万円 | 98件 |
| 和地山 | 1,854万円 | 5件 |
| 有玉南町 | 1,850万円 | 11件 |
| 原島町 | 1,850万円 | 9件 |
| 市野町 | 1,848万円 | 27件 |
| 東三方町 | 1,847万円 | 6件 |
| 宮竹町 | 1,844万円 | 5件 |
| 神立町 | 1,833万円 | 9件 |
| 小池町 | 1,832万円 | 22件 |
| 西浅田 | 1,831万円 | 5件 |
| 上西町 | 1,831万円 | 20件 |
| 鹿谷町 | 1,828万円 | 6件 |
| 高丘北 | 1,816万円 | 49件 |
| 神田町 | 1,810万円 | 18件 |
| 向宿 | 1,809万円 | 16件 |
| 薬師町 | 1,808万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
浜松市中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。