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福岡県直方市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、直方市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,564万円
推定の幅：1,342万円〜1,644万円　1年あたりの変化：+6.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,153万円 → 1,564万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

652万円
推定の幅：456万円〜947万円　1年あたりの変化：+0.5%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：637万円 → 652万円
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直方市のマンションの相場

直方市で過去5年に取引されたマンションは23件です。直近1年の5件では、㎡単価の中央値 18.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,564万円（2026年1〜3月時点）です。直方市の事例が少ないため、福岡県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の6,079件（福岡県）で検証した誤差は中央値で±16.4%、±20%以内に収まったのは58%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
古町1,557万円6件
大字山部1,503万円9件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

直方市の一戸建ての相場

直方市で過去5年に取引された一戸建ては244件です。直近1年の42件では、取引価格の中央値 895万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は652万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の42件（直方市）で検証した誤差は中央値で±30.3%、±20%以内に収まったのは33%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
大字感田776万円63件
湯野原770万円5件
大字上新入763万円15件
大字直方728万円5件
須崎町721万円5件
大字下新入713万円18件
新町636万円8件
大字頓野614万円30件
大字上頓野589万円10件
大字植木570万円29件
大字下境566万円11件
溝堀526万円15件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

直方市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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