福岡市博多区のマンションの相場は？

築20年・専有70㎡・3LDKの場合、推定価格は3,287万円（2026年1〜3月時点）です。国土交通省の取引データ4,940件から計算しています。

福岡市博多区の一戸建ての相場は？

築20年・土地120㎡・建物100㎡の場合、推定価格は3,488万円（2026年1〜3月時点）です。国土交通省の取引データ565件から計算しています。

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福岡県福岡市博多区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、福岡市博多区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,287万円

推定の幅：2,650万円〜4,046万円　1年あたりの変化：+8.3%（上昇）

2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,248万円 → 3,287万円

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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,488万円

推定の幅：2,820万円〜4,322万円　1年あたりの変化：+5.5%（上昇）

2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,708万円 → 3,488万円

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福岡市博多区のマンションの相場

福岡市博多区で過去5年に取引されたマンションは4,940件です。直近1年の946件では、㎡単価の中央値 50.0万円でした。築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,287万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の946件（福岡市博多区）で検証した誤差は中央値で±14.4%、±20%以内に収まったのは64%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名	推定価格	過去5年の事例
祇園町	4,449万円	43件
下川端町	4,191万円	10件
上川端町	3,961万円	24件
冷泉町	3,960万円	97件
博多駅前	3,916万円	519件
御供所町	3,915万円	49件
古門戸町	3,891万円	55件
中呉服町	3,795万円	95件
中洲	3,774万円	25件
店屋町	3,773万円	31件
綱場町	3,697万円	23件
住吉	3,649万円	334件
須崎町	3,640万円	38件
博多駅東	3,619万円	106件
中洲中島町	3,613万円	59件
大博町	3,589万円	75件
対馬小路	3,586万円	61件
上牟田	3,453万円	11件
春町	3,413万円	9件
吉塚本町	3,397万円	12件
神屋町	3,379万円	74件
東比恵	3,377万円	51件
奈良屋町	3,355万円	85件
下呉服町	3,348万円	152件
博多駅南	3,309万円	418件
築港本町	3,305万円	72件
上呉服町	3,268万円	21件
美野島	3,265万円	388件
東光	3,211万円	62件
比恵町	3,161万円	166件
東雲町	3,159万円	11件
山王	3,158万円	20件
竹下	3,128万円	45件
大字板付	3,080万円	7件
東光寺町	3,072万円	17件
千代	3,052万円	344件
豊	3,049万円	13件
光丘町	3,048万円	20件
那珂	3,005万円	84件
石城町	2,996万円	52件
吉塚	2,975万円	240件
銀天町	2,971万円	38件
青木	2,966万円	49件
堅粕	2,959万円	36件
竹丘町	2,948万円	16件
半道橋	2,918万円	55件
南八幡町	2,880万円	34件
昭南町	2,864万円	23件
南本町	2,851万円	10件
西春町	2,838万円	9件
東那珂	2,809万円	78件
諸岡	2,805万円	104件
新和町	2,805万円	17件
寿町	2,787万円	47件
相生町	2,779万円	50件
元町	2,761万円	61件
西月隈	2,670万円	58件
麦野	2,649万円	42件
井相田	2,584万円	19件
空港前	2,569万円	6件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

福岡市博多区の一戸建ての相場

福岡市博多区で過去5年に取引された一戸建ては565件です。直近1年の84件では、取引価格の中央値 4,750万円でした。築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,488万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の84件（福岡市博多区）で検証した誤差は中央値で±24.9%、±20%以内に収まったのは45%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名	推定価格	過去5年の事例
博多駅前	5,420万円	11件
住吉	4,396万円	19件
須崎町	4,373万円	6件
博多駅南	4,035万円	27件
美野島	3,997万円	26件
那珂	3,904万円	19件
竹下	3,661万円	14件
麦野	3,606万円	50件
半道橋	3,598万円	5件
東那珂	3,584万円	17件
吉塚	3,578万円	47件
春町	3,533万円	9件
光丘町	3,494万円	5件
西春町	3,401万円	7件
堅粕	3,393万円	15件
板付	3,379万円	23件
千代	3,379万円	15件
相生町	3,360万円	7件
諸岡	3,331万円	60件
井相田	3,313万円	8件
東月隈	3,217万円	36件
月隈	3,186万円	5件
浦田	2,999万円	26件
西月隈	2,961万円	10件
空港前	2,887万円	5件
金の隈	2,804万円	16件