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福岡県北九州市小倉南区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、北九州市小倉南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,547万円
推定の幅：1,224万円〜1,934万円　1年あたりの変化：+2.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,352万円 → 1,547万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

1,552万円
推定の幅：1,233万円〜2,084万円　1年あたりの変化：+0.8%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,496万円 → 1,552万円
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北九州市小倉南区のマンションの相場

北九州市小倉南区で過去5年に取引されたマンションは461件です。直近1年の82件では、㎡単価の中央値 17.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,547万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の82件（北九州市小倉南区）で検証した誤差は中央値で±17%、±20%以内に収まったのは60%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
守恒1,769万円39件
徳力新町1,709万円8件
志徳1,680万円29件
徳力1,679万円30件
富士見1,677万円6件
沼南町1,677万円9件
企救丘1,670万円24件
田原1,613万円10件
下曽根新町1,608万円25件
下曽根1,597万円21件
湯川新町1,592万円5件
志井1,573万円11件
重住1,548万円13件
田原新町1,548万円12件
南方1,535万円9件
沼本町1,533万円7件
星和台1,517万円5件
中曽根1,486万円14件
上葛原1,478万円14件
津田新町1,478万円8件
朽網西1,463万円13件
東貫1,458万円19件
湯川1,452万円13件
朽網東1,393万円8件
北方1,371万円27件
中曽根東1,363万円15件
葛原1,353万円8件
上吉田1,331万円5件
蜷田若園1,269万円6件
下城野1,150万円9件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

北九州市小倉南区の一戸建ての相場

北九州市小倉南区で過去5年に取引された一戸建ては1,392件です。直近1年の245件では、取引価格の中央値 2,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,552万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の245件（北九州市小倉南区）で検証した誤差は中央値で±20.5%、±20%以内に収まったのは48%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
守恒2,133万円25件
守恒本町2,091万円10件
徳力1,914万円25件
葉山町1,901万円14件
星和台1,797万円24件
上石田1,765万円11件
沼南町1,764万円7件
南方1,762万円31件
山手1,745万円27件
富士見1,740万円5件
企救丘1,735万円38件
吉田にれの木坂1,723万円8件
重住1,718万円11件
高野1,706万円8件
田原新町1,705万円16件
志井1,672万円17件
若園1,664万円44件
津田1,653万円13件
舞ケ丘1,653万円26件
湯川新町1,652万円59件
東貫1,635万円17件
沼新町1,625万円9件
徳力新町1,623万円9件
西貫1,619万円7件
津田新町1,612万円21件
中曽根1,609万円43件
横代東町1,605万円8件
下曽根1,585万円36件
沼緑町1,579万円36件
朽網東1,567万円29件
葛原1,554万円40件
長行西1,552万円33件
中曽根東1,551万円9件
八幡町1,543万円21件
北方1,538万円17件
下貫1,537万円29件
城野1,508万円8件
上貫1,499万円21件
下城野1,498万円17件
下石田1,495万円8件
長尾1,492万円14件
中貫1,486万円17件
葛原本町1,486万円51件
下吉田1,472万円7件
徳吉西1,468万円11件
蜷田若園1,466万円25件
朽網西1,466万円50件
蒲生1,456万円7件
沼本町1,453万円31件
上曽根1,453万円10件
東水町1,450万円9件
中吉田1,417万円40件
徳吉東1,408万円20件
湯川1,401万円21件
長行東1,397万円10件
葛原東1,392万円34件
田原1,375万円16件
横代北町1,368万円45件
上吉田1,345万円38件
葛原高松1,273万円14件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

北九州市小倉南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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