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福岡県福岡市中央区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、福岡市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

4,274万円
推定の幅：3,363万円〜5,347万円　1年あたりの変化：+9.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,812万円 → 4,274万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

5,100万円
推定の幅：3,699万円〜7,679万円　1年あたりの変化：+13.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,832万円 → 5,100万円
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福岡市中央区のマンションの相場

福岡市中央区で過去5年に取引されたマンションは6,632件です。直近1年の1,318件では、㎡単価の中央値 57.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,274万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,318件（福岡市中央区）で検証した誤差は中央値で±17.5%、±20%以内に収まったのは55%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
大濠6,321万円112件
大名5,282万円216件
赤坂5,130万円319件
薬院5,011万円574件
浄水通4,872万円33件
今泉4,862万円185件
御所ヶ谷4,621万円12件
警固4,599万円165件
那の川4,549万円33件
渡辺通4,546万円162件
草香江4,453万円210件
桜坂4,409万円164件
舞鶴4,408万円155件
荒戸4,401万円549件
平尾浄水町4,394万円10件
天神4,351万円161件
西中洲4,330万円12件
今川4,325万円69件
唐人町4,292万円57件
六本松4,270万円304件
古小烏町4,265万円14件
大手門4,225万円409件
地行4,213万円150件
白金4,174万円150件
谷4,149万円55件
港4,119万円148件
那の津4,073万円9件
西公園4,003万円37件
地行浜3,997万円58件
長浜3,991万円132件
鳥飼3,964万円129件
黒門3,943万円88件
平尾3,923万円517件
大宮3,922万円76件
高砂3,902万円235件
春吉3,893万円222件
梅光園3,846万円36件
清川3,655万円269件
輝国3,463万円65件
笹丘3,296万円91件
福浜3,188万円29件
平和2,994万円21件
小笹2,807万円177件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

福岡市中央区の一戸建ての相場

福岡市中央区で過去5年に取引された一戸建ては426件です。直近1年の93件では、取引価格の中央値 7,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,100万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の93件（福岡市中央区）で検証した誤差は中央値で±28.4%、±20%以内に収まったのは40%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
赤坂7,763万円20件
大名7,455万円9件
薬院7,385万円7件
警固7,336万円6件
今泉6,592万円10件
渡辺通6,244万円8件
大手門6,080万円9件
地行6,027万円19件
六本松6,026万円9件
桜坂5,750万円12件
梅光園5,709万円9件
今川5,568万円26件
草香江5,554万円8件
鳥飼5,309万円10件
唐人町5,241万円8件
春吉5,231万円15件
谷5,159万円20件
輝国5,039万円11件
平尾4,962万円12件
清川4,854万円9件
港4,780万円10件
平和4,684万円20件
福浜4,679万円9件
伊崎4,601万円7件
小笹4,165万円68件
笹丘4,043万円44件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

福岡市中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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