京都府木津川市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、木津川市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,542万円
推定の幅：1,232万円〜1,873万円 1年あたりの変化：+4.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,272万円 → 1,542万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,576万円
推定の幅：1,182万円〜2,025万円 1年あたりの変化：+2.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,413万円 → 1,576万円
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木津川市のマンションの相場
木津川市で過去5年に取引されたマンションは231件です。直近1年の49件では、㎡単価の中央値 18.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,542万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の49件（木津川市）で検証した誤差は中央値で±22.2%、±20%以内に収まったのは43%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
木津川市の一戸建ての相場
木津川市で過去5年に取引された一戸建ては727件です。直近1年の134件では、取引価格の中央値 2,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,576万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の134件（木津川市）で検証した誤差は中央値で±16.3%、±20%以内に収まったのは61%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 相楽台 | 2,644万円 | 31件 |
| 兜台 | 2,452万円 | 29件 |
| 木津川台 | 2,183万円 | 36件 |
| 城山台 | 1,767万円 | 122件 |
| 相楽 | 1,699万円 | 36件 |
| 木津 | 1,575万円 | 101件 |
| 梅美台 | 1,538万円 | 60件 |
| 州見台 | 1,494万円 | 84件 |
| 吐師 | 1,437万円 | 18件 |
| 木津町 | 1,357万円 | 10件 |
| 山城町椿井 | 1,337万円 | 5件 |
| 南加茂台 | 1,326万円 | 82件 |
| 加茂町里 | 1,300万円 | 20件 |
| 山城町平尾 | 1,265万円 | 25件 |
| 加茂町北 | 1,244万円 | 7件 |
| 山城町綺田 | 1,229万円 | 11件 |
| 山城町上狛 | 1,114万円 | 30件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
木津川市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。