京都府京都市山科区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、京都市山科区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,657万円
推定の幅：2,091万円〜3,308万円 1年あたりの変化：+4.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,133万円 → 2,657万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,498万円
推定の幅：1,871万円〜3,324万円 1年あたりの変化：+1.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,377万円 → 2,498万円
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京都市山科区のマンションの相場
京都市山科区で過去5年に取引されたマンションは1,082件です。直近1年の226件では、㎡単価の中央値 28.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,657万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の226件（京都市山科区）で検証した誤差は中央値で±15.2%、±20%以内に収まったのは61%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 竹鼻竹ノ街道町 | 3,996万円 | 16件 |
| 竹鼻木ノ本町 | 3,397万円 | 29件 |
| 竹鼻サイカシ町 | 3,186万円 | 6件 |
| 東野門口町 | 3,094万円 | 67件 |
| 音羽野田町 | 3,049万円 | 54件 |
| 四ノ宮神田町 | 3,039万円 | 28件 |
| 竹鼻堂ノ前町 | 3,034万円 | 38件 |
| 竹鼻立原町 | 3,033万円 | 19件 |
| 大宅御供田町 | 3,014万円 | 11件 |
| 御陵大津畑町 | 3,009万円 | 39件 |
| 音羽山等地 | 2,930万円 | 22件 |
| 音羽前出町 | 2,910万円 | 15件 |
| 椥辻中在家町 | 2,878万円 | 14件 |
| 東野狐藪町 | 2,871万円 | 12件 |
| 東野片下リ町 | 2,821万円 | 6件 |
| 音羽役出町 | 2,778万円 | 10件 |
| 御陵上御廟野町 | 2,762万円 | 5件 |
| 椥辻草海道町 | 2,735万円 | 63件 |
| 音羽草田町 | 2,732万円 | 8件 |
| 御陵鴨戸町 | 2,722万円 | 8件 |
| 四ノ宮岩久保町 | 2,714万円 | 6件 |
| 小野西浦 | 2,680万円 | 8件 |
| 日ノ岡鴨土町 | 2,660万円 | 10件 |
| 大宅坂ノ辻町 | 2,648万円 | 8件 |
| 椥辻西浦町 | 2,621万円 | 124件 |
| 椥辻東潰 | 2,598万円 | 11件 |
| 椥辻東浦町 | 2,590万円 | 24件 |
| 西野様子見町 | 2,543万円 | 29件 |
| 小野鐘付田町 | 2,522万円 | 6件 |
| 椥辻西潰 | 2,521万円 | 24件 |
| 御陵大谷町 | 2,493万円 | 10件 |
| 東野森野町 | 2,469万円 | 14件 |
| 西野離宮町 | 2,459万円 | 49件 |
| 東野舞台町 | 2,422万円 | 9件 |
| 東野北井ノ上町 | 2,412万円 | 17件 |
| 大塚檀ノ浦 | 2,407万円 | 8件 |
| 西野左義長町 | 2,361万円 | 14件 |
| 大塚北溝町 | 2,330万円 | 5件 |
| 大宅古海道町 | 2,294万円 | 6件 |
| 大宅早稲ノ内町 | 2,262万円 | 6件 |
| 西野阿芸沢町 | 2,254万円 | 82件 |
| 西野野色町 | 2,234万円 | 12件 |
| 北花山大林町 | 2,214万円 | 8件 |
| 大宅御所田町 | 2,139万円 | 5件 |
| 東野八反畑町 | 2,124万円 | 21件 |
| 上花山桜谷 | 2,042万円 | 31件 |
| 日ノ岡朝田町 | 1,831万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
京都市山科区の一戸建ての相場
京都市山科区で過去5年に取引された一戸建ては1,593件です。直近1年の386件では、取引価格の中央値 1,750万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,498万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の386件（京都市山科区）で検証した誤差は中央値で±22.8%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 竹鼻外田町 | 3,452万円 | 12件 |
| 御陵大津畑町 | 3,258万円 | 6件 |
| 東野北井ノ上町 | 3,163万円 | 13件 |
| 東野八反畑町 | 3,156万円 | 8件 |
| 安朱東海道町 | 3,147万円 | 11件 |
| 安朱馬場ノ東町 | 3,101万円 | 8件 |
| 椥辻草海道町 | 3,068万円 | 22件 |
| 日ノ岡堤谷町 | 3,049万円 | 8件 |
| 音羽乙出町 | 3,043万円 | 8件 |
| 音羽沢町 | 3,026万円 | 11件 |
| 勧修寺堂田 | 3,017万円 | 7件 |
| 音羽山等地 | 2,997万円 | 8件 |
| 竹鼻扇町 | 2,962万円 | 7件 |
| 大宅細田町 | 2,892万円 | 7件 |
| 椥辻平田町 | 2,873万円 | 5件 |
| 御陵三蔵町 | 2,837万円 | 5件 |
| 音羽伊勢宿町 | 2,836万円 | 6件 |
| 竹鼻立原町 | 2,793万円 | 9件 |
| 厨子奥若林町 | 2,776万円 | 9件 |
| 椥辻西浦町 | 2,773万円 | 8件 |
| 勧修寺福岡町 | 2,769万円 | 6件 |
| 勧修寺東栗栖野町 | 2,756万円 | 9件 |
| 音羽稲芝 | 2,749万円 | 5件 |
| 音羽前出町 | 2,748万円 | 15件 |
| 御陵荒巻町 | 2,741万円 | 10件 |
| 音羽八ノ坪 | 2,738万円 | 10件 |
| 音羽森廻り町 | 2,728万円 | 8件 |
| 東野中井ノ上町 | 2,711万円 | 36件 |
| 椥辻封シ川町 | 2,708万円 | 12件 |
| 勧修寺柴山 | 2,705万円 | 15件 |
| 大宅関生町 | 2,704万円 | 6件 |
| 大宅早稲ノ内町 | 2,664万円 | 13件 |
| 大宅沢町 | 2,661万円 | 12件 |
| 大宅坂ノ辻町 | 2,646万円 | 10件 |
| 椥辻番所ケ口町 | 2,641万円 | 9件 |
| 椥辻中在家町 | 2,641万円 | 13件 |
| 大塚野溝町 | 2,639万円 | 8件 |
| 御陵別所町 | 2,632万円 | 13件 |
| 音羽初田町 | 2,624万円 | 5件 |
| 西野野色町 | 2,624万円 | 20件 |
| 音羽草田町 | 2,619万円 | 16件 |
| 栗栖野打越町 | 2,618万円 | 13件 |
| 四ノ宮岩久保町 | 2,616万円 | 6件 |
| 西野広見町 | 2,606万円 | 7件 |
| 四ノ宮大将軍町 | 2,601万円 | 6件 |
| 東野百拍子町 | 2,601万円 | 6件 |
| 御陵封ジ山町 | 2,600万円 | 12件 |
| 御陵田山町 | 2,585万円 | 7件 |
| 西野今屋敷町 | 2,574万円 | 9件 |
| 大塚中溝 | 2,565万円 | 10件 |
| 四ノ宮泉水町 | 2,563万円 | 6件 |
| 大宅辻脇町 | 2,563万円 | 7件 |
| 御陵鳥ノ向町 | 2,559万円 | 7件 |
| 大宅御供田町 | 2,557万円 | 6件 |
| 御陵岡ノ西町 | 2,554万円 | 11件 |
| 御陵久保町 | 2,550万円 | 17件 |
| 西野岸ノ下町 | 2,547万円 | 5件 |
| 西野山射庭ノ上町 | 2,537万円 | 22件 |
| 大塚西浦町 | 2,533万円 | 7件 |
| 音羽千本町 | 2,531万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
京都市山科区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。