京都府京都市中京区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、京都市中京区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
6,123万円
推定の幅：4,703万円〜7,717万円 1年あたりの変化：+5.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,791万円 → 6,123万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
5,251万円
推定の幅：4,141万円〜7,000万円 1年あたりの変化：+4.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,257万円 → 5,251万円
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京都市中京区のマンションの相場
京都市中京区で過去5年に取引されたマンションは2,513件です。直近1年の463件では、㎡単価の中央値 78.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は6,123万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の463件（京都市中京区）で検証した誤差は中央値で±15.8%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 日彰学区 | 8,603万円 | 141件 |
| 柳池学区 | 7,732万円 | 146件 |
| 生祥学区 | 7,477万円 | 59件 |
| 銅駝学区 | 7,235万円 | 82件 |
| 龍池学区 | 6,967万円 | 158件 |
| 壬生賀陽御所町 | 6,848万円 | 29件 |
| 明倫学区 | 6,797万円 | 140件 |
| 西ノ京栂尾町 | 6,786万円 | 16件 |
| 富有学区 | 6,752万円 | 63件 |
| 立誠学区 | 6,495万円 | 17件 |
| 初音学区 | 6,489万円 | 218件 |
| 梅屋学区 | 6,418万円 | 53件 |
| 城巽学区 | 6,360万円 | 229件 |
| 西ノ京北壺井町 | 6,183万円 | 9件 |
| 本能学区 | 6,109万円 | 258件 |
| 聚楽廻南町 | 6,098万円 | 9件 |
| 壬生御所ノ内町 | 6,044万円 | 7件 |
| 竹間学区 | 5,947万円 | 77件 |
| 聚楽廻中町 | 5,874万円 | 5件 |
| 西ノ京南円町 | 5,859万円 | 28件 |
| 西ノ京南聖町 | 5,816万円 | 6件 |
| 西ノ京中御門西町 | 5,811万円 | 5件 |
| 壬生天池町 | 5,681万円 | 52件 |
| 西ノ京春日町 | 5,586万円 | 27件 |
| 西ノ京職司町 | 5,585万円 | 16件 |
| 聚楽廻西町 | 5,523万円 | 17件 |
| 西ノ京円町 | 5,484万円 | 5件 |
| 壬生西土居ノ内町 | 5,483万円 | 7件 |
| 聚楽廻東町 | 5,449万円 | 12件 |
| 壬生森町 | 5,406万円 | 14件 |
| 壬生辻町 | 5,389万円 | 25件 |
| 壬生檜町 | 5,387万円 | 6件 |
| 壬生仙念町 | 5,348万円 | 9件 |
| 西ノ京原町 | 5,254万円 | 28件 |
| 西ノ京中保町 | 5,238万円 | 7件 |
| 壬生神明町 | 5,212万円 | 12件 |
| 乾学区 | 5,210万円 | 118件 |
| 壬生下溝町 | 5,201万円 | 13件 |
| 西ノ京新建町 | 5,200万円 | 5件 |
| 壬生高樋町 | 5,189万円 | 7件 |
| 西ノ京小堀町 | 5,181万円 | 21件 |
| 西ノ京下合町 | 5,172万円 | 23件 |
| 西ノ京樋ノ口町 | 5,156万円 | 7件 |
| 壬生坊城町 | 5,134万円 | 12件 |
| 西ノ京島ノ内町 | 5,062万円 | 15件 |
| 西ノ京両町 | 5,051万円 | 9件 |
| 西ノ京東月光町 | 5,042万円 | 14件 |
| 西ノ京三条坊町 | 5,037万円 | 8件 |
| 西ノ京西中合町 | 5,018万円 | 10件 |
| 西ノ京右馬寮町 | 4,988万円 | 10件 |
| 壬生馬場町 | 4,886万円 | 19件 |
| 西ノ京南上合町 | 4,843万円 | 17件 |
| 壬生朱雀町 | 4,783万円 | 43件 |
| 西ノ京月輪町 | 4,676万円 | 16件 |
| 西ノ京勧学院町 | 4,668万円 | 10件 |
| 西ノ京上平町 | 4,655万円 | 15件 |
| 壬生森前町 | 4,564万円 | 27件 |
| 西ノ京南原町 | 4,514万円 | 24件 |
| 教業学区 | 4,477万円 | 10件 |
| 壬生相合町 | 4,398万円 | 41件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
京都市中京区の一戸建ての相場
京都市中京区で過去5年に取引された一戸建ては540件です。直近1年の148件では、取引価格の中央値 3,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,251万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の148件（京都市中京区）で検証した誤差は中央値で±19.4%、±20%以内に収まったのは51%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 城巽学区 | 8,130万円 | 15件 |
| 立誠学区 | 8,123万円 | 8件 |
| 富有学区 | 6,962万円 | 12件 |
| 日彰学区 | 6,779万円 | 5件 |
| 竹間学区 | 6,606万円 | 9件 |
| 銅駝学区 | 6,395万円 | 5件 |
| 龍池学区 | 6,186万円 | 7件 |
| 壬生天池町 | 6,141万円 | 6件 |
| 梅屋学区 | 6,074万円 | 14件 |
| 壬生賀陽御所町 | 5,994万円 | 5件 |
| 西ノ京小倉町 | 5,969万円 | 5件 |
| 教業学区 | 5,849万円 | 12件 |
| 壬生御所ノ内町 | 5,795万円 | 5件 |
| 西ノ京永本町 | 5,563万円 | 10件 |
| 本能学区 | 5,553万円 | 6件 |
| 西ノ京池ノ内町 | 5,552万円 | 8件 |
| 壬生土居ノ内町 | 5,523万円 | 6件 |
| 聚楽廻西町 | 5,487万円 | 11件 |
| 西ノ京内畑町 | 5,450万円 | 7件 |
| 壬生高樋町 | 5,393万円 | 20件 |
| 壬生辻町 | 5,381万円 | 7件 |
| 聚楽廻中町 | 5,377万円 | 6件 |
| 壬生松原町 | 5,323万円 | 10件 |
| 壬生東土居ノ内町 | 5,305万円 | 5件 |
| 西ノ京南上合町 | 5,252万円 | 5件 |
| 壬生上大竹町 | 5,231万円 | 5件 |
| 壬生馬場町 | 5,208万円 | 12件 |
| 西ノ京月輪町 | 5,172万円 | 8件 |
| 西ノ京樋ノ口町 | 5,126万円 | 11件 |
| 西ノ京車坂町 | 5,103万円 | 14件 |
| 聚楽廻松下町 | 5,071万円 | 5件 |
| 壬生中川町 | 4,988万円 | 9件 |
| 壬生森町 | 4,971万円 | 16件 |
| 西ノ京中御門東町 | 4,962万円 | 5件 |
| 西ノ京右馬寮町 | 4,953万円 | 11件 |
| 西ノ京藤ノ木町 | 4,951万円 | 6件 |
| 西ノ京塚本町 | 4,936万円 | 7件 |
| 壬生西大竹町 | 4,915万円 | 10件 |
| 西ノ京御輿岡町 | 4,881万円 | 8件 |
| 西ノ京伯楽町 | 4,869万円 | 12件 |
| 聚楽廻南町 | 4,866万円 | 5件 |
| 壬生相合町 | 4,860万円 | 7件 |
| 西ノ京平町 | 4,811万円 | 8件 |
| 西ノ京南円町 | 4,807万円 | 5件 |
| 西ノ京壺ノ内町 | 4,794万円 | 6件 |
| 壬生下溝町 | 4,704万円 | 34件 |
| 乾学区 | 4,623万円 | 5件 |
| 西ノ京笠殿町 | 4,262万円 | 9件 |
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推定の方法
京都市中京区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。