新潟県上越市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、上越市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,795万円
推定の幅：1,383万円〜2,109万円 1年あたりの変化：+5.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,368万円 → 1,795万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,207万円
推定の幅：681万円〜1,951万円 1年あたりの変化：+6.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：881万円 → 1,207万円
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上越市のマンションの相場
上越市で過去5年に取引されたマンションは42件です。直近1年の12件では、㎡単価の中央値 22.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,795万円（2026年1〜3月時点）です。上越市の事例が少ないため、新潟県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の423件（新潟県）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは59%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
上越市の一戸建ての相場
上越市で過去5年に取引された一戸建ては884件です。直近1年の213件では、取引価格の中央値 1,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,207万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の213件（上越市）で検証した誤差は中央値で±40.2%、±20%以内に収まったのは25%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 春日野 | 1,797万円 | 7件 |
| 北城町 | 1,530万円 | 17件 |
| 春日山町 | 1,525万円 | 46件 |
| 新光町 | 1,453万円 | 11件 |
| 春日新田 | 1,435万円 | 17件 |
| 大字塩屋新田 | 1,435万円 | 5件 |
| 上源入 | 1,408万円 | 16件 |
| 国府 | 1,403万円 | 34件 |
| 仲町 | 1,399万円 | 6件 |
| 栄町（さかえちょう） | 1,389万円 | 8件 |
| 西城町 | 1,385万円 | 7件 |
| 五智新町 | 1,371万円 | 5件 |
| 富岡 | 1,363万円 | 6件 |
| 石橋 | 1,356万円 | 17件 |
| 御殿山町 | 1,353万円 | 14件 |
| 大字土橋 | 1,351万円 | 34件 |
| 東城町 | 1,343万円 | 28件 |
| 大字岩木 | 1,334万円 | 19件 |
| 柿崎区上下浜 | 1,327万円 | 5件 |
| 大字中田原 | 1,325万円 | 11件 |
| 藤新田 | 1,314万円 | 10件 |
| 幸町 | 1,301万円 | 5件 |
| 大町 | 1,300万円 | 7件 |
| 大字下門前 | 1,293万円 | 10件 |
| 下源入 | 1,285万円 | 9件 |
| 東雲町 | 1,280万円 | 6件 |
| 安江 | 1,276万円 | 5件 |
| 柿崎区直海浜 | 1,272万円 | 5件 |
| 上昭和町 | 1,272万円 | 5件 |
| 加賀町 | 1,249万円 | 9件 |
| 南城町 | 1,223万円 | 18件 |
| 頸城区下吉 | 1,220万円 | 11件 |
| 鴨島 | 1,219万円 | 12件 |
| 大和 | 1,214万円 | 7件 |
| 中央 | 1,213万円 | 21件 |
| 高土町 | 1,211万円 | 10件 |
| 木田 | 1,207万円 | 15件 |
| 大豆 | 1,206万円 | 11件 |
| 寺町 | 1,191万円 | 20件 |
| 昭和町 | 1,122万円 | 32件 |
| 南本町 | 1,107万円 | 13件 |
| 大潟区九戸浜 | 1,103万円 | 8件 |
| 南高田町 | 1,099万円 | 6件 |
| 頸城区西福島 | 1,082万円 | 6件 |
| 東本町 | 1,077万円 | 9件 |
| 西本町 | 1,068万円 | 9件 |
| 五智 | 1,064万円 | 32件 |
| 頸城区上吉 | 1,043万円 | 6件 |
| 大字滝寺 | 1,030万円 | 9件 |
| 中門前 | 982万円 | 10件 |
| 大貫 | 975万円 | 18件 |
| 大潟区下小船津浜 | 970万円 | 9件 |
| 稲田 | 952万円 | 18件 |
| 柿崎区柿崎 | 949万円 | 12件 |
| 南新町 | 938万円 | 8件 |
| 港町 | 920万円 | 11件 |
| 大字下荒浜 | 918万円 | 5件 |
| 北本町 | 837万円 | 8件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
上越市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。