新潟県新潟市南区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、新潟市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,217万円
推定の幅：704万円〜1,996万円 1年あたりの変化：-4.9%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,546万円 → 1,217万円
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新潟市南区の一戸建ての相場
新潟市南区で過去5年に取引された一戸建ては188件です。直近1年の34件では、取引価格の中央値 1,050万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,217万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の34件（新潟市南区）で検証した誤差は中央値で±54.2%、±20%以内に収まったのは15%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大通南 | 1,618万円 | 29件 |
| 和泉 | 1,391万円 | 10件 |
| 大通 | 1,381万円 | 6件 |
| 能登 | 1,364万円 | 7件 |
| 高井東 | 1,323万円 | 6件 |
| 大通黄金 | 1,289万円 | 11件 |
| 白根ノ内七軒 | 1,187万円 | 5件 |
| 白根水道町 | 1,140万円 | 8件 |
| 白根 | 1,110万円 | 16件 |
| 鷲ノ木新田 | 882万円 | 26件 |
| 月潟 | 752万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
新潟市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。