新潟県長岡市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、長岡市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,975万円
推定の幅：1,699万円〜2,340万円 1年あたりの変化：+6.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,483万円 → 1,975万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,088万円
推定の幅：1,250万円〜3,179万円 1年あたりの変化：+5.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,611万円 → 2,088万円
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長岡市のマンションの相場
長岡市で過去5年に取引されたマンションは387件です。直近1年の69件では、㎡単価の中央値 28.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,975万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の69件（長岡市）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは55%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 学校町 | 2,252万円 | 29件 |
| 長町 | 2,246万円 | 15件 |
| 台町 | 2,228万円 | 24件 |
| 表町 | 2,153万円 | 42件 |
| 大手通 | 2,092万円 | 33件 |
| 千手 | 1,990万円 | 8件 |
| 殿町 | 1,988万円 | 6件 |
| 中島 | 1,988万円 | 7件 |
| 東新町 | 1,987万円 | 11件 |
| 干場 | 1,979万円 | 6件 |
| 渡里町 | 1,946万円 | 7件 |
| 旭町 | 1,903万円 | 9件 |
| 寺島町 | 1,895万円 | 17件 |
| 地蔵 | 1,892万円 | 5件 |
| 今朝白 | 1,891万円 | 29件 |
| 東坂之上町 | 1,878万円 | 9件 |
| 本町 | 1,873万円 | 17件 |
| 柏町 | 1,858万円 | 15件 |
| 中沢 | 1,829万円 | 6件 |
| 南町 | 1,827万円 | 34件 |
| 宮内 | 1,727万円 | 15件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
長岡市の一戸建ての相場
長岡市で過去5年に取引された一戸建ては986件です。直近1年の217件では、取引価格の中央値 1,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,088万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の217件（長岡市）で検証した誤差は中央値で±39.7%、±20%以内に収まったのは25%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 花園 | 2,827万円 | 7件 |
| 希望が丘 | 2,782万円 | 8件 |
| 巻島 | 2,738万円 | 5件 |
| 豊詰町 | 2,648万円 | 8件 |
| 今井 | 2,593万円 | 8件 |
| 中沢 | 2,516万円 | 12件 |
| 新組町 | 2,514万円 | 8件 |
| 緑町 | 2,496万円 | 10件 |
| 土合 | 2,488万円 | 6件 |
| 川崎 | 2,469万円 | 22件 |
| 中之島 | 2,464万円 | 13件 |
| 西宮内 | 2,400万円 | 6件 |
| 青葉台 | 2,364万円 | 26件 |
| 花園東 | 2,359万円 | 6件 |
| 学校町 | 2,343万円 | 9件 |
| 北山 | 2,342万円 | 23件 |
| 左近 | 2,329万円 | 5件 |
| 藤沢 | 2,319万円 | 5件 |
| 川崎町 | 2,309万円 | 11件 |
| 花園南 | 2,305万円 | 9件 |
| 長峰町 | 2,301万円 | 5件 |
| 錦 | 2,295万円 | 6件 |
| 宮関 | 2,290万円 | 6件 |
| 稲保 | 2,283万円 | 9件 |
| 美沢 | 2,258万円 | 8件 |
| 平島 | 2,253万円 | 6件 |
| 水道町 | 2,252万円 | 7件 |
| 曲新町 | 2,245万円 | 11件 |
| 住吉 | 2,225万円 | 10件 |
| 蓮潟 | 2,212万円 | 7件 |
| 天神町 | 2,196万円 | 6件 |
| 大口 | 2,190万円 | 5件 |
| 江陽 | 2,167万円 | 5件 |
| 下柳 | 2,165万円 | 7件 |
| 若草町 | 2,159万円 | 9件 |
| 三和 | 2,147万円 | 6件 |
| 永田 | 2,137万円 | 8件 |
| 下山 | 2,136万円 | 14件 |
| 新保 | 2,115万円 | 15件 |
| 浦 | 2,103万円 | 5件 |
| 上除町西 | 2,101万円 | 6件 |
| 与板町江西 | 2,095万円 | 6件 |
| 城岡 | 2,092万円 | 9件 |
| 上前島 | 2,076万円 | 5件 |
| 稲保南 | 2,071万円 | 10件 |
| 今朝白 | 2,056万円 | 6件 |
| 宮栄 | 2,049万円 | 7件 |
| 宝 | 2,010万円 | 5件 |
| 中島 | 1,989万円 | 21件 |
| 関原南 | 1,971万円 | 6件 |
| 大山 | 1,959万円 | 13件 |
| 寿 | 1,958万円 | 8件 |
| 大島本町 | 1,957万円 | 6件 |
| 来迎寺 | 1,952万円 | 24件 |
| 希望が丘南 | 1,940万円 | 6件 |
| 喜多町 | 1,937万円 | 9件 |
| 金房 | 1,933万円 | 11件 |
| 新町 | 1,929万円 | 6件 |
| 吉崎 | 1,916万円 | 5件 |
| 下々条町 | 1,914万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
長岡市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。