新潟県新潟市西区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、新潟市西区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,021万円
推定の幅：1,645万円〜2,576万円 1年あたりの変化：+5.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,598万円 → 2,021万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,661万円
推定の幅：1,137万円〜2,343万円 1年あたりの変化：-1.6%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,791万円 → 1,661万円
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新潟市西区のマンションの相場
新潟市西区で過去5年に取引されたマンションは118件です。直近1年の20件では、㎡単価の中央値 16.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,021万円（2026年1〜3月時点）です。新潟市西区の事例が少ないため、新潟県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の423件（新潟県）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは59%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
新潟市西区の一戸建ての相場
新潟市西区で過去5年に取引された一戸建ては944件です。直近1年の169件では、取引価格の中央値 1,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,661万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の169件（新潟市西区）で検証した誤差は中央値で±27.2%、±20%以内に収まったのは33%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 青山 | 2,121万円 | 22件 |
| 新通西 | 2,102万円 | 13件 |
| 坂井 | 2,100万円 | 35件 |
| 平島 | 1,946万円 | 12件 |
| ときめき西 | 1,926万円 | 9件 |
| 小針 | 1,875万円 | 64件 |
| 小針藤山 | 1,869万円 | 7件 |
| 坂井東 | 1,842万円 | 28件 |
| 松美台 | 1,835万円 | 9件 |
| 寺地 | 1,799万円 | 16件 |
| 立仏 | 1,792万円 | 8件 |
| 善久 | 1,791万円 | 14件 |
| 寺尾朝日通 | 1,790万円 | 6件 |
| 寺尾前通 | 1,786万円 | 8件 |
| 小針台 | 1,770万円 | 7件 |
| 山田 | 1,765万円 | 16件 |
| 寺尾台 | 1,751万円 | 8件 |
| 上新栄町 | 1,729万円 | 47件 |
| 小針が丘 | 1,726万円 | 5件 |
| 亀貝 | 1,722万円 | 7件 |
| 小針南台 | 1,719万円 | 7件 |
| 浦山 | 1,715万円 | 19件 |
| 大学南 | 1,698万円 | 18件 |
| 小新南 | 1,697万円 | 8件 |
| 寺尾東 | 1,697万円 | 18件 |
| 小新西 | 1,687万円 | 6件 |
| 寺尾 | 1,673万円 | 6件 |
| 内野西 | 1,662万円 | 17件 |
| 小針西 | 1,660万円 | 12件 |
| 小新 | 1,658万円 | 6件 |
| 五十嵐一の町 | 1,649万円 | 11件 |
| 五十嵐二の町 | 1,633万円 | 37件 |
| 坂井砂山 | 1,628万円 | 12件 |
| 西小針台 | 1,618万円 | 13件 |
| 内野西が丘 | 1,595万円 | 13件 |
| 松海が丘 | 1,556万円 | 23件 |
| 寺尾北 | 1,548万円 | 6件 |
| 新中浜 | 1,540万円 | 11件 |
| 金巻 | 1,535万円 | 9件 |
| 大野 | 1,507万円 | 5件 |
| 大野町 | 1,507万円 | 12件 |
| 鳥原 | 1,505万円 | 22件 |
| 五十嵐東 | 1,489万円 | 25件 |
| 内野山手 | 1,476万円 | 13件 |
| 内野町 | 1,446万円 | 10件 |
| 五十嵐三の町北 | 1,444万円 | 6件 |
| 真砂 | 1,441万円 | 38件 |
| みずき野 | 1,437万円 | 15件 |
| 寺尾上 | 1,409万円 | 30件 |
| 五十嵐三の町西 | 1,386万円 | 6件 |
| 五十嵐中島 | 1,326万円 | 40件 |
| 五十嵐西 | 1,276万円 | 14件 |
| 寺尾西 | 1,262万円 | 40件 |
| 西有明町 | 1,122万円 | 8件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
新潟市西区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。