熊本県上益城郡益城町の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、上益城郡益城町の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,795万円
推定の幅：1,410万円〜2,326万円 1年あたりの変化：+0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,775万円 → 1,795万円
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上益城郡益城町の一戸建ての相場
上益城郡益城町で過去5年に取引された一戸建ては149件です。直近1年の20件では、取引価格の中央値 2,450万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,795万円（2026年1〜3月時点）です。上益城郡益城町の事例が少ないため、熊本県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の1,073件（熊本県）で検証した誤差は中央値で±22.1%、±20%以内に収まったのは46%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大字砥川 | 1,951万円 | 7件 |
| 大字広崎 | 1,881万円 | 31件 |
| 大字古閑 | 1,880万円 | 10件 |
| 大字馬水 | 1,822万円 | 17件 |
| 大字宮園 | 1,786万円 | 19件 |
| 大字辻の城 | 1,720万円 | 15件 |
| 大字惣領 | 1,670万円 | 10件 |
| 大字安永 | 1,646万円 | 23件 |
| 大字木山 | 1,560万円 | 8件 |
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推定の方法
上益城郡益城町の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。