熊本県熊本市中央区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、熊本市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,164万円
推定の幅：1,737万円〜2,719万円 1年あたりの変化：+6.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,602万円 → 2,164万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,361万円
推定の幅：1,808万円〜3,070万円 1年あたりの変化：+3.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,979万円 → 2,361万円
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熊本市中央区のマンションの相場
熊本市中央区で過去5年に取引されたマンションは1,529件です。直近1年の297件では、㎡単価の中央値 25.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,164万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の297件（熊本市中央区）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 桜町 | 3,033万円 | 11件 |
| 水道町 | 2,728万円 | 33件 |
| 本山町 | 2,588万円 | 38件 |
| 草葉町 | 2,584万円 | 10件 |
| 上通町 | 2,522万円 | 14件 |
| 辛島町 | 2,470万円 | 11件 |
| 新屋敷 | 2,468万円 | 74件 |
| 萩原町 | 2,454万円 | 23件 |
| 練兵町 | 2,399万円 | 39件 |
| 米屋町 | 2,390万円 | 29件 |
| 上鍛冶屋町 | 2,379万円 | 17件 |
| 水前寺 | 2,326万円 | 151件 |
| 大江 | 2,309万円 | 129件 |
| 神水本町 | 2,300万円 | 21件 |
| 千葉城町 | 2,260万円 | 12件 |
| 中唐人町 | 2,258万円 | 5件 |
| 新大江 | 2,243万円 | 43件 |
| 内坪井町 | 2,234万円 | 7件 |
| 大江本町 | 2,231万円 | 8件 |
| 呉服町 | 2,231万円 | 6件 |
| 船場町下 | 2,225万円 | 6件 |
| 出水 | 2,202万円 | 28件 |
| 細工町 | 2,191万円 | 6件 |
| 京町 | 2,164万円 | 32件 |
| 南千反畑町 | 2,163万円 | 9件 |
| 京町本丁 | 2,161万円 | 21件 |
| 薬園町 | 2,158万円 | 6件 |
| 国府 | 2,144万円 | 42件 |
| 本山 | 2,135万円 | 28件 |
| 魚屋町 | 2,131万円 | 5件 |
| 本荘町 | 2,127万円 | 6件 |
| 九品寺 | 2,123万円 | 106件 |
| 南坪井町 | 2,117万円 | 16件 |
| 東子飼町 | 2,103万円 | 6件 |
| 菅原町 | 2,101万円 | 13件 |
| 帯山 | 2,101万円 | 35件 |
| 中央街 | 2,086万円 | 13件 |
| 迎町 | 2,075万円 | 14件 |
| 水前寺公園 | 2,052万円 | 31件 |
| 新町 | 2,035万円 | 131件 |
| 南熊本 | 2,020万円 | 5件 |
| 神水 | 1,975万円 | 17件 |
| 十禅寺 | 1,933万円 | 8件 |
| 八王寺町 | 1,867万円 | 15件 |
| 鍛冶屋町 | 1,847万円 | 17件 |
| 保田窪 | 1,817万円 | 32件 |
| 坪井 | 1,817万円 | 52件 |
| 本荘 | 1,769万円 | 29件 |
| 渡鹿 | 1,723万円 | 22件 |
| 船場町 | 1,701万円 | 27件 |
| 黒髪 | 1,539万円 | 29件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
熊本市中央区の一戸建ての相場
熊本市中央区で過去5年に取引された一戸建ては584件です。直近1年の106件では、取引価格の中央値 3,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,361万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の106件（熊本市中央区）で検証した誤差は中央値で±19.7%、±20%以内に収まったのは50%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 中央街 | 4,008万円 | 17件 |
| 神水 | 3,208万円 | 7件 |
| 下通 | 3,126万円 | 5件 |
| 新屋敷 | 2,812万円 | 5件 |
| 南熊本 | 2,788万円 | 7件 |
| 水前寺 | 2,710万円 | 31件 |
| 神水本町 | 2,670万円 | 8件 |
| 白山 | 2,610万円 | 5件 |
| 大江 | 2,563万円 | 20件 |
| 八王寺町 | 2,496万円 | 11件 |
| 京町 | 2,482万円 | 16件 |
| 上水前寺 | 2,476万円 | 11件 |
| 新大江 | 2,439万円 | 13件 |
| 国府本町 | 2,372万円 | 9件 |
| 本荘町 | 2,369万円 | 6件 |
| 壺川 | 2,361万円 | 5件 |
| 本荘 | 2,361万円 | 9件 |
| 国府 | 2,357万円 | 20件 |
| 本山町 | 2,350万円 | 10件 |
| 琴平本町 | 2,343万円 | 6件 |
| 水前寺公園 | 2,340万円 | 5件 |
| 坪井 | 2,316万円 | 16件 |
| 出水 | 2,284万円 | 60件 |
| 萩原町 | 2,269万円 | 5件 |
| 帯山 | 2,269万円 | 85件 |
| 島崎 | 2,267万円 | 11件 |
| 新町 | 2,194万円 | 14件 |
| 十禅寺 | 2,194万円 | 5件 |
| 九品寺 | 2,108万円 | 11件 |
| 渡鹿 | 2,067万円 | 37件 |
| 黒髪 | 1,998万円 | 36件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
熊本市中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。