熊本県八代市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、八代市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,653万円
推定の幅：1,407万円〜2,012万円 1年あたりの変化：+5.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,262万円 → 1,653万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,351万円
推定の幅：1,397万円〜3,606万円 1年あたりの変化：-6.3%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,208万円 → 2,351万円
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八代市のマンションの相場
八代市で過去5年に取引されたマンションは29件です。直近1年の4件では、㎡単価の中央値 19.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,653万円（2026年1〜3月時点）です。八代市の事例が少ないため、熊本県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の476件（熊本県）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは60%です。
八代市の一戸建ての相場
八代市で過去5年に取引された一戸建ては306件です。直近1年の68件では、取引価格の中央値 700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,351万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の68件（八代市）で検証した誤差は中央値で±45.1%、±20%以内に収まったのは13%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 日置町 | 3,191万円 | 5件 |
| 松崎町 | 3,008万円 | 8件 |
| 海士江町 | 3,000万円 | 8件 |
| 田中東町 | 2,873万円 | 6件 |
| 植柳上町 | 2,788万円 | 6件 |
| 西宮町 | 2,638万円 | 5件 |
| 千反町 | 2,616万円 | 7件 |
| 宮地町 | 2,542万円 | 7件 |
| 竹原町 | 2,521万円 | 7件 |
| 松江町 | 2,479万円 | 11件 |
| 古閑中町 | 2,465万円 | 7件 |
| 古城町 | 2,412万円 | 10件 |
| 千丁町古閑出 | 2,333万円 | 5件 |
| 大村町 | 2,301万円 | 10件 |
| 千丁町新牟田 | 2,300万円 | 7件 |
| 高島町 | 2,268万円 | 10件 |
| 鏡町内田 | 1,932万円 | 7件 |
| 本町 | 1,717万円 | 8件 |
| 本野町 | 1,599万円 | 10件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
八代市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。