山形県鶴岡市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、鶴岡市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,580万円
推定の幅：1,234万円〜1,922万円 1年あたりの変化：+4.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,313万円 → 1,580万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
781万円
推定の幅：458万円〜1,204万円 1年あたりの変化：-4.0%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：949万円 → 781万円
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鶴岡市のマンションの相場
鶴岡市で過去5年に取引されたマンションは26件です。直近1年の9件では、㎡単価の中央値 32.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,580万円（2026年1〜3月時点）です。鶴岡市の事例が少ないため、山形県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の81件（山形県）で検証した誤差は中央値で±16.6%、±20%以内に収まったのは59%です。
鶴岡市の一戸建ての相場
鶴岡市で過去5年に取引された一戸建ては544件です。直近1年の123件では、取引価格の中央値 980万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は781万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の123件（鶴岡市）で検証した誤差は中央値で±37.5%、±20%以内に収まったのは28%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 西茅原町 | 980万円 | 7件 |
| 道田町 | 974万円 | 9件 |
| 淀川町 | 969万円 | 9件 |
| 城南町 | 967万円 | 6件 |
| 泉町 | 941万円 | 6件 |
| 青柳町 | 936万円 | 16件 |
| 日枝 | 936万円 | 16件 |
| 朝暘町 | 892万円 | 6件 |
| 伊勢原町 | 891万円 | 7件 |
| 若葉町 | 887万円 | 9件 |
| 砂田町 | 878万円 | 5件 |
| 大塚町 | 868万円 | 9件 |
| 大西町 | 861万円 | 12件 |
| 末広町 | 857万円 | 7件 |
| 稲生 | 846万円 | 24件 |
| 新形町 | 843万円 | 6件 |
| 文園町 | 843万円 | 5件 |
| 千石町 | 835万円 | 10件 |
| 上畑町 | 829万円 | 7件 |
| 茅原町 | 821万円 | 12件 |
| 美原町 | 820万円 | 12件 |
| 大部町 | 816万円 | 9件 |
| 新海町 | 812万円 | 8件 |
| 小真木原町 | 793万円 | 7件 |
| 宝田 | 792万円 | 8件 |
| 大宝寺 | 788万円 | 6件 |
| 長者町 | 786万円 | 5件 |
| 日出 | 777万円 | 9件 |
| みどり町 | 755万円 | 19件 |
| 三和町 | 728万円 | 9件 |
| 北茅原町 | 712万円 | 21件 |
| 大東町 | 703万円 | 10件 |
| 道形町 | 701万円 | 9件 |
| 鳥居町 | 693万円 | 6件 |
| 城北町 | 682万円 | 12件 |
| 三光町 | 674万円 | 9件 |
| 由良 | 655万円 | 6件 |
| 本町 | 651万円 | 10件 |
| 藤島 | 612万円 | 8件 |
| 湯野浜 | 608万円 | 5件 |
| 大山 | 603万円 | 18件 |
| 陽光町 | 569万円 | 8件 |
| 家中新町 | 550万円 | 6件 |
| 鼠ヶ関 | 522万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
鶴岡市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。