山形県山形市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、山形市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,806万円
推定の幅：1,530万円〜2,194万円 1年あたりの変化：+3.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,531万円 → 1,806万円
自分のマンションで調べる
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,622万円
推定の幅：1,220万円〜2,126万円 1年あたりの変化：+0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,603万円 → 1,622万円
自分の一戸建てで調べる
山形市のマンションの相場
山形市で過去5年に取引されたマンションは296件です。直近1年の72件では、㎡単価の中央値 22.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,806万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の72件（山形市）で検証した誤差は中央値で±17.1%、±20%以内に収まったのは57%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 十日町 | 1,992万円 | 56件 |
| 双葉町 | 1,968万円 | 15件 |
| 緑町 | 1,961万円 | 5件 |
| 桜田東 | 1,940万円 | 9件 |
| 七日町 | 1,934万円 | 20件 |
| 木の実町 | 1,916万円 | 16件 |
| 銅町 | 1,912万円 | 7件 |
| 三日町 | 1,828万円 | 5件 |
| 城西町 | 1,826万円 | 5件 |
| 八日町 | 1,799万円 | 17件 |
| 小白川町 | 1,795万円 | 10件 |
| 東原町 | 1,793万円 | 6件 |
| 北町 | 1,791万円 | 7件 |
| 松山 | 1,789万円 | 5件 |
| 荒楯町 | 1,789万円 | 8件 |
| 本町 | 1,770万円 | 22件 |
| あこや町 | 1,762万円 | 5件 |
| 六日町 | 1,760万円 | 6件 |
| 相生町 | 1,745万円 | 6件 |
| 馬見ケ崎 | 1,720万円 | 5件 |
| 清住町 | 1,702万円 | 6件 |
| 旅篭町 | 1,678万円 | 5件 |
| 高堂 | 1,660万円 | 6件 |
| 松波 | 1,501万円 | 17件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
山形市の一戸建ての相場
山形市で過去5年に取引された一戸建ては920件です。直近1年の187件では、取引価格の中央値 2,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,622万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の187件（山形市）で検証した誤差は中央値で±21.9%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 上町 | 2,122万円 | 8件 |
| 春日町 | 2,071万円 | 7件 |
| 桜田西 | 2,048万円 | 12件 |
| 落合町 | 1,893万円 | 26件 |
| 緑町 | 1,862万円 | 11件 |
| 東原町 | 1,851万円 | 10件 |
| あかねケ丘 | 1,840万円 | 10件 |
| 東山形 | 1,830万円 | 5件 |
| 元木 | 1,809万円 | 13件 |
| あこや町 | 1,778万円 | 7件 |
| 南原町 | 1,770万円 | 6件 |
| 篭田 | 1,769万円 | 7件 |
| 寿町 | 1,766万円 | 6件 |
| 成沢西 | 1,762万円 | 5件 |
| 浜崎 | 1,761万円 | 5件 |
| 大野目 | 1,743万円 | 5件 |
| 嶋南 | 1,738万円 | 5件 |
| 東青田 | 1,715万円 | 10件 |
| 嶋北 | 1,714万円 | 8件 |
| 江俣 | 1,712万円 | 22件 |
| 西田 | 1,712万円 | 17件 |
| 飯田 | 1,707万円 | 10件 |
| 荒楯町 | 1,704万円 | 6件 |
| 久保田 | 1,699万円 | 8件 |
| 南栄町 | 1,698万円 | 8件 |
| 南館 | 1,698万円 | 6件 |
| 中桜田 | 1,696万円 | 7件 |
| 清住町 | 1,679万円 | 8件 |
| 富の中 | 1,677万円 | 8件 |
| 泉町 | 1,673万円 | 5件 |
| 大字松原 | 1,661万円 | 8件 |
| 銅町 | 1,657万円 | 8件 |
| 上桜田 | 1,654万円 | 5件 |
| 小立 | 1,647万円 | 16件 |
| 瀬波 | 1,643万円 | 8件 |
| 北町 | 1,622万円 | 11件 |
| 下条町 | 1,617万円 | 24件 |
| 鉄砲町 | 1,614万円 | 7件 |
| 五十鈴 | 1,600万円 | 8件 |
| 双月町 | 1,598万円 | 9件 |
| 城西町 | 1,584万円 | 31件 |
| 城北町 | 1,581万円 | 8件 |
| 東志戸田 | 1,574万円 | 7件 |
| 江南 | 1,573万円 | 25件 |
| 鳥居ケ丘 | 1,561万円 | 16件 |
| 小白川町 | 1,552万円 | 27件 |
| 新開 | 1,544万円 | 6件 |
| 松波 | 1,541万円 | 12件 |
| 青田 | 1,540万円 | 6件 |
| 小荷駄町 | 1,525万円 | 8件 |
| 宮町 | 1,498万円 | 26件 |
| 長町 | 1,495万円 | 18件 |
| 蔵王半郷 | 1,473万円 | 9件 |
| 鈴川町 | 1,468万円 | 9件 |
| 十日町 | 1,467万円 | 5件 |
| 若葉町 | 1,466万円 | 9件 |
| 印役町 | 1,444万円 | 11件 |
| 大字漆山 | 1,442万円 | 16件 |
| 大字沼木 | 1,426万円 | 7件 |
| 円応寺町 | 1,419万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
山形市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。