山形県米沢市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、米沢市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,612万円
推定の幅：1,393万円〜1,739万円 1年あたりの変化：+4.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,340万円 → 1,612万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
649万円
推定の幅：335万円〜1,031万円 1年あたりの変化：-5.4%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：842万円 → 649万円
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米沢市のマンションの相場
米沢市で過去5年に取引されたマンションは20件です。直近1年の3件では、㎡単価の中央値 7.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,612万円（2026年1〜3月時点）です。米沢市の事例が少ないため、山形県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の81件（山形県）で検証した誤差は中央値で±16.6%、±20%以内に収まったのは59%です。
米沢市の一戸建ての相場
米沢市で過去5年に取引された一戸建ては228件です。直近1年の41件では、取引価格の中央値 390万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は649万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の41件（米沢市）で検証した誤差は中央値で±48.4%、±20%以内に収まったのは22%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 成島町 | 824万円 | 10件 |
| 春日 | 788万円 | 8件 |
| 花沢町 | 774万円 | 5件 |
| 中田町 | 722万円 | 16件 |
| 太田町 | 722万円 | 6件 |
| 下花沢 | 684万円 | 8件 |
| 中央 | 677万円 | 11件 |
| 吾妻町 | 662万円 | 8件 |
| 通町 | 662万円 | 10件 |
| 御廟 | 657万円 | 8件 |
| 万世町 | 635万円 | 24件 |
| 林泉寺 | 633万円 | 7件 |
| 東大通 | 630万円 | 7件 |
| 城西 | 613万円 | 7件 |
| 矢来 | 608万円 | 6件 |
| 窪田町 | 601万円 | 14件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
米沢市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。