長野県上田市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、上田市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,630万円
推定の幅：2,059万円〜3,287万円 1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,964万円 → 2,630万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,266万円
推定の幅：866万円〜1,965万円 1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,165万円 → 1,266万円
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上田市のマンションの相場
上田市で過去5年に取引されたマンションは88件です。直近1年の17件では、㎡単価の中央値 31.4万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,630万円（2026年1〜3月時点）です。上田市の事例が少ないため、長野県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の280件（長野県）で検証した誤差は中央値で±14.9%、±20%以内に収まったのは63%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
上田市の一戸建ての相場
上田市で過去5年に取引された一戸建ては599件です。直近1年の110件では、取引価格の中央値 1,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,266万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の110件（上田市）で検証した誤差は中央値で±39.3%、±20%以内に収まったのは25%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 下之条 | 1,842万円 | 9件 |
| 中央 | 1,807万円 | 24件 |
| 上田 | 1,610万円 | 24件 |
| 上野 | 1,597万円 | 11件 |
| 神畑 | 1,493万円 | 7件 |
| 芳田 | 1,475万円 | 11件 |
| 国分 | 1,461万円 | 14件 |
| 上田原 | 1,445万円 | 52件 |
| 常田 | 1,418万円 | 12件 |
| 本郷 | 1,402万円 | 10件 |
| 常入 | 1,399万円 | 7件 |
| 御所 | 1,389万円 | 12件 |
| 天神 | 1,368万円 | 7件 |
| 緑が丘 | 1,355万円 | 14件 |
| 中央北 | 1,352万円 | 5件 |
| 古里 | 1,333万円 | 39件 |
| 真田町長 | 1,268万円 | 8件 |
| 古安曽 | 1,267万円 | 6件 |
| 小泉 | 1,265万円 | 5件 |
| 塩川 | 1,263万円 | 7件 |
| 長瀬 | 1,254万円 | 12件 |
| 住吉 | 1,221万円 | 15件 |
| 中丸子 | 1,197万円 | 5件 |
| 五加 | 1,178万円 | 19件 |
| 築地 | 1,174万円 | 9件 |
| 秋和 | 1,173万円 | 8件 |
| 大屋 | 1,164万円 | 7件 |
| 保野 | 1,161万円 | 5件 |
| 蒼久保 | 1,157万円 | 14件 |
| 腰越 | 1,149万円 | 8件 |
| 別所温泉 | 1,138万円 | 11件 |
| 常磐城 | 1,130万円 | 27件 |
| 吉田 | 1,115万円 | 11件 |
| 中野 | 1,113万円 | 6件 |
| 真田町本原 | 1,088万円 | 11件 |
| 上塩尻 | 1,081万円 | 5件 |
| 上丸子 | 1,065万円 | 6件 |
| 諏訪形 | 1,054万円 | 23件 |
| 中之条 | 1,049万円 | 23件 |
| 浦野 | 964万円 | 11件 |
| 富士山 | 955万円 | 8件 |
| 生田 | 931万円 | 9件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
上田市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。